prodej bytu 3+1 67 m²
Jankov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB – G (momentálně není vypracován), bude nahrazen vyúčtováním za energie.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, OV, 67 m², Jankov, okr. Benešov. Prodej bytu 3+1, Jankov. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 nacházející se v cihlovém domě v Malostranské ulici, obec Jankov, okr. Benešov. Tato bytová jednotka v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše bytu bez sklepů 61,95 m² (+ 2 x sklep, 2 m² a 3 m², celkem tady vč. sklepů dle Prohlášení vlastníka budovy a podílu na společných částech 66,95 m²) je umístěna ve 3. patře (4. NP) z celkových 3. pater (4. NP). Výhled z oken je do třech světových stran. Dispozice bytu 3+1: obývací pokoj 21,0 m², kuchyň 6,85 m², předsíň (chodba) 8,55 m², koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem 3,5 m², ložnice 11,9 m², dětský pokoj 9,05 m², samostatné WC 1,1 m², sklep I. 2,0 m², sklep II. 3,0 m². Okna – plastová, s žaluziemi, v některých oknech sítě proti hmyzu. Podlahy – smíšené (linoleum, koberec, vinyl). Topení – krbová vložka, ele. přímotopy (olejové). Ohřev vody – elektrický bojler. Do bytu je přiveden TV signál a telekomunikační kabel (internet O2). K bytu náleží 2 sklepy v přízemí domu, zahrádka (cca 50 m²) a dřevěná garáž (sklad, dílna, cca 20 m²) na pozemku u domu. Příjezdová komunikace – obecní, asfaltová, dostatek parkovacích stání na pozemku u domu (předmětem prodeje je i podíl na tomto pozemku). Dům je částečně zateplen, má zrekonstruovanou střechu a je vybudován vlastní vrt na dodávku vody do domu s úpravnou vody. Odpad je sveden do kanalizace. Tento bytový dům s 6 byty je umístěn v klidné části obce Jankov. Tato obec se nachází cca 7 km od Votic, kde je veškerá občanská vybavenost. Částečná občanská vybavenost je k nalezení přímo Jankově (autobusová zastávka, MŠ, ZŠ, obchody, doktor – zubař, dětský, pošta, restaurace, obecní úřad, sportoviště, hřiště atd. ). Vzdálenost do Prahy cca 50 km, Benešova cca 16 km, Vlašimi cca 13 km. V blízkosti nemovitosti se nachází hezká příroda, lesy, louky, rybníky. PENB – G (momentálně není vypracován), bude nahrazen vyúčtováním za energie. Vybavení nemovitosti nábytkem – dle dohody s majitelem. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí cca 6.500 Kč. Pro sjednání nezávazné prohlídky nás prosím kontaktujte na uvedených číslech. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky. Volné cca od 1. 1.2027, nebo dle dohody.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (49104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- HAVE reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: pošta, škola, dětské hřiště
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Číslo zakázky: IDNES-NJCE6037
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
49 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.57 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 10 km)
5.56 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 942 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 17:24
Cihlový byt 3+1 v Jankově se zahrádkou a garáží v ceně. Pozor na vytápění přímotopy a chybějící PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrt na dodávku vody do domu s úpravnou vody
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová vložka, ele. přímotopy (olejové)
- prislusenstvi
- 2 sklepy, zahrádka cca 50 m², dřevěná garáž/dílna cca 20 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Jankov, pivovar)
- Nádraží
- 7250 m (Tomice)
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |