pronájem bytu 3+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 3 + kk, 57m², Praha, Praha 10, Vršovice Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a výměře 57 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží zrekonstruovaného a zatepleného cihlového domu s výtahem v klidné části vyhledávané lokality Praha 10 - Vršovice, v ulici Gruzínská. Byt nabízí příjemné soukromí, dostatek přirozeného světla a orientaci jak do klidné ulice, tak do zeleného otevřeného vnitrobloku. Vršovice patří mezi oblíbené pražské čtvrti díky výborné občanské vybavenosti, příjemné atmosféře a velmi dobré dostupnosti do centra města. Jen kousek od domu se nachází zastávka Slavia - Nádraží Eden a v krátké docházkové vzdálenosti také autobusová zastávka Bělocerkevská, odkud je zajištěno rychlé spojení do dalších částí Prahy. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. V pěší vzdálenosti se nachází také OC Eden, stadion Slavie a řada možností pro sport a volný čas. Snadno dostupné jsou rovněž oblíbené Havlíčkovy sady - Grébovka. Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové dřevěné designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitární vybavení značky GROHE a novou kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů - trouby, sklokeramické varné desky, myčky a lednice s mrazákem. Nábytek na fotografiích je pouze ilustrativní. Byt se pronajímá bez nábytku. V případě zájmu je možné po dohodě zajistit pračku či jiný nábytek. Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a prostornou vstupní chodbu. Obývací pokoj s kuchyní je orientován na západ do klidné ulice, zatímco oba samostatné pokoje směřují na východ do zeleného otevřeného vnitrobloku. Díky tomu nabízí byt příjemné světelné podmínky během celého dne i dostatek soukromí. K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 3 m². Nájemné činí 28 000 Kč měsíčně + poplatky 4 000 Kč pro 2 osoby. Za každou další osobu se poplatky navyšují o 1 000 Kč. Elektřina se převádí na nájemce. Vratná kauce odpovídá jednomu měsíčnímu nájemnému včetně poplatků. Provize za zprostředkování činí 28 000 Kč. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu 1 roku s možností prodloužení. Nastěhování je možné ihned. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- NOVA ET VETERA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 57 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 24 500 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1862
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 237 Kč
20 363 – 25 875 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 429 · váha 61 %
Model z dat
25 114 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 22 429 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 114 Kč (rozpětí 21 426 Kč – 29 144 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 484 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |