Pronájem bytu 3+kk 57 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a výměře 57 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží zrekonstruovaného a zatepleného cihlového domu s výtahem v klidné části vyhledávané lokality Praha 10 - Vršovice, v ulici Gruzínská.
Byt nabízí příjemné soukromí, dostatek přirozeného světla a orientaci jak do klidné ulice, tak do zeleného otevřeného vnitrobloku.
Vršovice patří mezi oblíbené pražské čtvrti díky výborné občanské vybavenosti, příjemné atmosféře a velmi dobré dostupnosti do centra města. Jen kousek od domu se nachází zastávka Slavia - Nádraží Eden a v krátké docházkové vzdálenosti také autobusová zastávka Bělocerkevská, odkud je zajištěno rychlé spojení do dalších částí Prahy. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. V pěší vzdálenosti se nachází také OC Eden, stadion Slavie a řada možností pro sport a volný čas. Snadno dostupné jsou rovněž oblíbené Havlíčkovy sady - Grébovka.
Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové dřevěné designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitární vybavení značky GROHE a novou kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů - trouby, sklokeramické varné desky, myčky a lednice s mrazákem.
Nábytek na fotografiích je pouze ilustrativní. Byt se pronajímá bez nábytku. V případě zájmu je možné po dohodě zajistit pračku či jiný nábytek.
Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a prostornou vstupní chodbu.
Obývací pokoj s kuchyní je orientován na západ do klidné ulice, zatímco oba samostatné pokoje směřují na východ do zeleného otevřeného vnitrobloku. Díky tomu nabízí byt příjemné světelné podmínky během celého dne i dostatek soukromí.
K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 3 m².
Nájemné činí 28 000 Kč měsíčně + poplatky 4 000 Kč pro 2 osoby. Za každou další osobu se poplatky navyšují o 1 000 Kč. Elektřina se převádí na nájemce.
Vratná kauce odpovídá jednomu měsíčnímu nájemnému včetně poplatků. Provize za zprostředkování činí 28 000 Kč.
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu 1 roku s možností prodloužení. Nastěhování je možné ihned.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- nova-et-vetera-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
99 m
školka
232 m
lékař
17 m
metro
914 m
pošta
1152 m
restaurace
68 m
škola
249 m
obchod
325 m
vlak
512 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 670 Kč
20 733 – 26 379 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 429 · váha 61 %
Model z dat
26 290 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 22 429 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 290 Kč (rozpětí 22 429 Kč – 30 508 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 483 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |