pronájem domu 276 m² s pozemkem 854 m²
Doloplazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu, 276 m² - Doloplazy Vážení klienti, představujeme Vám k pronájmu krásný rodinný dům 6+1 s garáží v žádané lokalitě. Nacházíme obci Doloplazy nedaleko Olomouce. Lokalita je známá svojí výbornou polohou a dostupností do města (do 10 minut autem). Místo nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně školy, školky a obchodu. Výhodou je také okolní příroda a blízké napojení na dálniční obchvat. Předmětem pronájmu je dvoupodlažní objekt se sedlovou střechou v klidné čtvrti rodinných domů. Jedná se o nemovitost s vnitřní užitnou plochou 276 m² na pozemku o výměře 854 m². Dům byl zkolaudovaný v roce 2001 a nikdy nebyl plně užíván k bydlení. Je tedy ve špičkovém stavu bez známek použití. V přízemí domu se mimo garáž a technické zázemí nachází zádveří a velká vstupní hala s krbem s vestavěnými skříněmi. Dispozice zde nabízí koupelnu s vanou, pracovnu a zimní zahradu s posezením a hezkým výhledem do zahrady. Dominantou podlaží je velký obytný prostor. Ten nabízí dostatek místa pro jídelní stůl, sedací soupravu, krb, televizní stěnu a nábytek. Z obývací pokoje je vstup do oddělné, plně vybavené kuchyně s vestavěnými spotřebiči. Po masivním dřevěném schodišti se dostaneme do obytného podkroví s velkou halou a vstupy do jednotlivých místností. Nachází se zde velká ložnice, tři dětské pokoje, výstup na půdu a velká koupelna se sprchou, toaletou a dvojicí umyvadel. Dům je postaven na krásném rohovém pozemku a nabízí mimo výborné soukromí také pohodlné parkování pro 3 osobní vozidla. O vytápění nemovitosti se stará nový kondenzační plynový kotel instalovaný 3/2024 s přenosem do radiátorů, dům je napojený na veškeré sítě včetně kanalizace a vody. V nemovitosti jsou použity nadstandardní materiály a prvky jako například masivní dřevěné podlahy a centrální vysavač. Dům je k nastěhování od ledna 2027. Nájem: 36.000 Kč, energie: cca 7.000 Kč (přepis na nájemce), kauce: 72.000 Kč, provize: 36.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 854 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- hanakreality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 246 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00335
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 357 Kč
36 542 – 57 723 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
45 459 · váha 37 %
Model z dat
35 717 · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
74 074 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 45 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 717 Kč (rozpětí 29 329 Kč – 43 173 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3857 nabídek stejného druhu → 74 074 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 07:31
Luxusní rodinný dům k pronájmu v žádané lokalitě u Olomouce v nadstandardním a plně vybaveném stavu. Dům je k nastěhování od ledna 2027 a nabízí veškerý komfort moderního bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- ano
- odpady
- kanalizace
- topeni
- nový kondenzační plynový kotel
- rok stavby
- 2001
- prislusenstvi
- garáž, zimní zahrada, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Doloplazy, u lípy)
- Nádraží
- 4791 m (Velká Bystřice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |