Pronájem rodinného domu 276 m², pozemek 854 m²
Doloplazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti, představujeme Vám k pronájmu krásný rodinný dům 6+1 s garáží v žádané lokalitě.
Nacházíme obci Doloplazy nedaleko Olomouce. Lokalita je známá svojí výbornou polohou a dostupností do města (do 10 minut autem). Místo nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně školy, školky a obchodu. Výhodou je také okolní příroda a blízké napojení na dálniční obchvat.
Předmětem pronájmu je dvoupodlažní objekt se sedlovou střechou v klidné čtvrti rodinných domů. Jedná se o nemovitost s vnitřní užitnou plochou 276 m2 na pozemku o výměře 854 m2. Dům byl zkolaudovaný v roce 2001 a nikdy nebyl plně užíván k bydlení. Je tedy ve špičkovém stavu bez známek použití.
V přízemí domu se mimo garáž a technické zázemí nachází zádveří a velká vstupní hala s krbem s vestavěnými skříněmi. Dispozice zde nabízí koupelnu s vanou, pracovnu a zimní zahradu s posezením a hezkým výhledem do zahrady.
Dominantou podlaží je velký obytný prostor. Ten nabízí dostatek místa pro jídelní stůl, sedací soupravu, krb, televizní stěnu a nábytek. Z obývací pokoje je vstup do oddělné, plně vybavené kuchyně s vestavěnými spotřebiči.
Po masivním dřevěném schodišti se dostaneme do obytného podkroví s velkou halou a vstupy do jednotlivých místností. Nachází se zde velká ložnice, tři dětské pokoje, výstup na půdu a velká koupelna se sprchou, toaletou a dvojicí umyvadel.
Dům je postaven na krásném rohovém pozemku a nabízí mimo výborné soukromí také pohodlné parkování pro 3 osobní vozidla.
O vytápění nemovitosti se stará nový kondenzační plynový kotel instalovaný 3/2024 s přenosem do radiátorů, dům je napojený na veškeré sítě včetně kanalizace a vody.
V nemovitosti jsou použity nadstandardní materiály a prvky jako například masivní dřevěné podlahy a centrální vysavač.
Dům je k nastěhování od ledna 2027.
Nájem: 36.000 Kč, energie: cca 7.000 Kč (přepis na nájemce), kauce: 72.000 Kč, provize: 36.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 854 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
energetika: 246.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4809 m
MHD
197 m
školka
353 m
lékař
2455 m
pošta
372 m
restaurace
676 m
škola
294 m
obchod
5925 m
vlak
4780 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 651 Kč
35 234 – 55 651 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
45 887 · váha 37 %
Model z dat
35 882 · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
74 503 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 45 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 882 Kč (rozpětí 29 465 Kč – 43 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3830 nabídek stejného druhu → 74 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:32
Nadstandardní a plně vybavený rodinný dům v Doloplazech u Olomouce v perfektním stavu. Dům je k dispozici k pronájmu od ledna 2027 a nabízí vysoký komfort bydlení se zahradou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejná sítě
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- rok stavby
- 2001
- prislusenstvi
- garáž, zimní zahrada, sklep, technické zázemí, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Doloplazy, u lípy)
- Nádraží
- 4791 m (Velká Bystřice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |