prodej stavebního pozemku 1 358 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 358 m², Liberec XXV-Vesec Stavební pozemek 1 358 m² v Liberci – Vesci. Pro dům, který nebude jako každý druhý. Hledáte stavební pozemek v Liberci, ale rovná parcela „ na katalogový domek“ vás úplně neláká? Ve Vesci, v klidné části ulice Dlouhá, nabízíme pozemek o celkové výměře 1 358 m², který má charakter, soukromí a zajímavý potenciál pro moderní architekturu. A lokalita má jeden velmi příjemný bonus: Sportovní areál Vesec je vzdálený přibližně 300 metrů. Běh, běžky, brusle, procházky nebo jen rychlý únik do přírody tak máte prakticky za rohem. Pozemek tvoří dvě parcely. Stavební část má 1 089 m², dalších 269 m² je nestavebních z důvodu skalnatého podloží. Terén je svažitý, což zde není vada, ale spíš zadání pro chytré architektonické řešení. A nezačínáte od nuly. K dispozici je již architektonická studie rodinného domu, inženýrskogeologický a hydrogeologický průzkum, radonový průzkum i zaměření terénu. Dle dostupných podkladů lze řešit napojení na vodu, elektřinu a splaškovou kanalizaci; konkrétní připojení bude součástí další projektové přípravy. Pozemek pro někoho, kdo nehledá obyčejné místo pro obyčejný dům. Pokud chcete bydlet v Liberci, mít přírodu i sportovní areál pár minut od domu a zároveň vytvořit stavbu, která bude mít vlastní tvář, tahle parcela ve Vesci stojí za pozornost. Pro více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (2209 Kč/m²)
Pozemek: 1358 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00743

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

2 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

3.12 mil. – 7.96 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.20 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 356 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32

Atraktivní stavební pozemek v Liberci ve Vesci se svažitým terénem a již zpracovanou architektonickou studií. Vhodné pro netradiční moderní architekturu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: svažitý terén, skalnaté podloží

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Vesec samoobsluha)
Nádraží: 976 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno