Prodej stavebního pozemku 1358 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 358 m² v Liberci – Vesci. Pro dům, který nebude jako každý druhý.
Hledáte stavební pozemek v Liberci, ale rovná parcela „ na katalogový domek“ vás úplně neláká? Ve Vesci, v klidné části ulice Dlouhá, nabízíme pozemek o celkové výměře 1 358 m², který má charakter, soukromí a zajímavý potenciál pro moderní architekturu. 
A lokalita má jeden velmi příjemný bonus: Sportovní areál Vesec je vzdálený přibližně 300 metrů. Běh, běžky, brusle, procházky nebo jen rychlý únik do přírody tak máte prakticky za rohem.
Pozemek tvoří dvě parcely. Stavební část má 1 089 m², dalších 269 m² je nestavebních z důvodu skalnatého podloží. Terén je svažitý, což zde není vada, ale spíš zadání pro chytré architektonické řešení.
A nezačínáte od nuly. K dispozici je již architektonická studie rodinného domu, inženýrskogeologický a hydrogeologický průzkum, radonový průzkum i zaměření terénu.
Dle dostupných podkladů lze řešit napojení na vodu, elektřinu a splaškovou kanalizaci; konkrétní připojení bude součástí další projektové přípravy.
Pozemek pro někoho, kdo nehledá obyčejné místo pro obyčejný dům. Pokud chcete bydlet v Liberci, mít přírodu i sportovní areál pár minut od domu a zároveň vytvořit stavbu, která bude mít vlastní tvář, tahle parcela ve Vesci stojí za pozornost.
Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (2209 Kč/m²)
Pozemek: 1358 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1020 m MHD 105 m školka 121 m lékař 243 m pošta 1173 m restaurace 178 m škola 179 m obchod 1078 m vlak 968 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

2 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.21 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.20 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 356 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Vesec samoobsluha)
Nádraží: 976 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno