Prodej stavebního pozemku 1249 m²

Vavřinec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku určeného k výstavbě, 1249 m², Pozemek v k.ú. Chmeliště

Prodej slunného a rovinatého pozemku určeného k výstavbě o výměře 1249 m² v klidné lokalitě Žíšov u Uhlířských Janovic. Pozemek je ideální pro realizaci rodinného domu v harmonii s přírodou a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro velkorysou zahradu.

Pozemek p.č. 294 se nachází v katastrálním území Chmeliště (obec Vavřinec), fyzicky ale leží na okraji zastavěného území Žíšova. Díky tomu je skvěle dostupný z okolních center. Uhlířské Janovice s kompletní občanskou vybaveností jsou nadosah a rychlé je i spojení do Kutné Hory, Sázavy a Kolína. Jde o vyhledávané místo spojující klidný venkov s komfortním dosahem městské infrastruktury.

Hlavní výhody:

- Celková plocha 1249 m²
- Plocha bydlení venkovského (BV) dle platného ÚP, v zastavěném území
- Elektrická přípojka v řešení
- Veřejná kanalizace a obecní vodovod na hranici pozemku
- Skvělá dostupnost Uhlířských Janovic a Kutné Hory
- Výborný investiční potenciál

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.87 mil. Kč (2300 Kč/m²)
Pozemek: 1249 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: baresh-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4179 m MHD 107 m školka 141 m lékař 4363 m pošta 4024 m restaurace 3664 m škola 4024 m obchod 6613 m vlak 1781 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.87 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.87 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.87 mil. Kč

2 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.49 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 3.02 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 421 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:32

Rovinatý stavební pozemek o výměře 1249 m² v klidné lokalitě Žíšov s inženýrskými sítěmi na hranici. Elektrická přípojka je teprve v řešení, což je nutno zohlednit v časovém horizontu stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod na hranici pozemku
odpady: veřejná kanalizace na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Vavřinec, Žíšov)
Nádraží: 942 m (Chmeliště)
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno