prodej stavebního pozemku 1 249 m²
Vavřinec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku určeného k výstavbě, 1249 m², Pozemek v k. ú. Chmeliště Prodej slunného a rovinatého pozemku určeného k výstavbě o výměře 1249 m² v klidné lokalitě Žíšov u Uhlířských Janovic. Pozemek je ideální pro realizaci rodinného domu v harmonii s přírodou a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro velkorysou zahradu. Pozemek p. č. 294 se nachází v katastrálním území Chmeliště (obec Vavřinec), fyzicky ale leží na okraji zastavěného území Žíšova. Díky tomu je skvěle dostupný z okolních center. Uhlířské Janovice s kompletní občanskou vybaveností jsou nadosah a rychlé je i spojení do Kutné Hory, Sázavy a Kolína. Jde o vyhledávané místo spojující klidný venkov s komfortním dosahem městské infrastruktury. Hlavní výhody: - Celková plocha 1249 m² - Plocha bydlení venkovského (BV) dle platného ÚP, v zastavěném území - Elektrická přípojka v řešení - Veřejná kanalizace a obecní vodovod na hranici pozemku - Skvělá dostupnost Uhlířských Janovic a Kutné Hory - Výborný investiční potenciál Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.87 mil. Kč (2300 Kč/m²)
- Pozemek
- 1249 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Baresh reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-BARESH-33
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.87 mil. Kč
2 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.54 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
3.02 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 421 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Vavřinec, Žíšov)
- Nádraží
- 942 m (Chmeliště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |