Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 253 m²
Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím kategorie G.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní dům, do kterého se můžete velmi rychle nastěhovat a další úpravy a potenciál domu řešit postupně?
V centru Úpice, v ulici Puškinova č.p.508 nabízíme právě takový rodinný dům.
Podezdívka kamenná, cihla, fasáda- břízolit.
Celá přízemní část prošla rekonstrukcí v roce 2012 a je vhodná k okamžitému užívání.
Podkroví nabízí další prostory (mansardu a půdní místnosti) a zajímavý potenciál do budoucna.
K domu patří samostatná garáž a drobná zděnná stavba.
Pozemky o celkové výměře 253 m².
Dispozice domu v prezentaci +
IS: plyn, elektřina, voda, kanalizace.
Elektroinstalace v mědi, plastové rozvody vody a kombinovaný plynový kotel Dakon prostřednictvím radiátorů vytápí obytnou plochu.
V místě je dostupná kompletní občanská vybavenost, zároveň jste velmi blízko Jestřebích hor i Krkonoš. Na lyže můžete vyrazit do větších ski areálů Petříkovice, Mladé Buky nebo Janské Lázně–Černá hora.
PENB zatím kategorie G.
Ve fotoprezentaci využito částečně AI
Hypoteční úvěr možný.
Cena k jednání. Doporučuju si sjednat prohlídku na 14.září Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120107.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (21333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
591 m
MHD
192 m
školka
674 m
lékař
630 m
pošta
913 m
restaurace
733 m
škola
167 m
obchod
340 m
vlak
2921 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
21 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.30 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 778 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 02:31
Jedná se o rodinný dům v Úpici, jehož přízemí prošlo rekonstrukcí v roce 2012, zatímco podkroví skýtá další potenciál. Nemovitost disponuje průkazem energetické náročnosti v nejhorší kategorii G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- plastové rozvody vody
- topeni
- kombinovaný plynový kotel Dakon přes radiátory
- prislusenstvi
- samostatná garáž a drobná zděná stavba
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Úpice, Sychrov)
- Nádraží
- 2921 m (Malé Svatoňovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |