Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 253 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 150m², Úpice Hledáte vlastní dům, do kterého se můžete velmi rychle nastěhovat a další úpravy a potenciál domu řešit postupně? V centru Úpice, v ulici Puškinova č. p.508 nabízíme právě takový rodinný dům. Podezdívka kamenná, cihla, fasáda- břízolit. Celá přízemní část prošla rekonstrukcí v roce 2012 a je vhodná k okamžitému užívání. Podkroví nabízí další prostory (mansardu a půdní místnosti) a zajímavý potenciál do budoucna. K domu patří samostatná garáž a drobná zděnná stavba. Pozemky o celkové výměře 253 m². Dispozice domu v prezentaci + IS: plyn, elektřina, voda, kanalizace. Elektroinstalace v mědi, plastové rozvody vody a kombinovaný plynový kotel Dakon prostřednictvím radiátorů vytápí obytnou plochu. V místě je dostupná kompletní občanská vybavenost, zároveň jste velmi blízko Jestřebích hor i Krkonoš. Na lyže můžete vyrazit do větších ski areálů Petříkovice, Mladé Buky nebo Janské Lázně–Černá hora. PENB zatím kategorie G. Ve fotoprezentaci využito částečně AI Hypoteční úvěr možný. Cena k jednání. Doporučuju si sjednat prohlídku na 14. září

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (21333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
253 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N120107

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.20 mil. Kč 01.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.20 mil. Kč 01.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
21 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.95 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 256 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Úpice, Sychrov)
Nádraží
2921 m (Malé Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Liberec
157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
158 min · 1 přestup
Brno hl. n.
163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup
České Budějovice
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno