Prodej rodinného domu 322 m², pozemek 1256 m²
Rudolfov, Rudolfov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozestavěného rodinného domu 5+kk, 322 m², pozemek 1.256 m² – Rudolfov u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji nadstandardní rozestavěný rodinný dům v klidné a žádané lokalitě města Rudolfov, pouhých 5 km od Českých Budějovic. Dům o dispozici 5+kk se nachází na mírně svažitém pozemku o výměře 1.256 m² a nabízí užitnou plochu 322 m², zastavěnou plochu 232 m². Součástí domu je dvojgaráž (47,7 m²) a prostorná terasa s krásným výhledem na České Budějovice, částečně oplocená zahrada. Dispozice v prvním patře: vstupní chodba, pracovna, koupelna, technická místnost, obývací pokoj s kuchyní, vstup do garáže Dispozice v druhém patře: další obývací prostor s kuchyní a jídelnou, ložnice, dětský pokoj, koupelna, technická místnost, terasa. Technické informace: Inženýrské sítě: elektřina 230/380 V, obecní vodovod, kanalizace. Vytápění: příprava pro podlahové topení + ústřední topení (tepelné čerpadlo voda–vzduch). Ohřev vody: bojler. Střecha: plochá. Dům je ve fázi hrubé stavby, stavěn s důrazem na kvalitní materiály a moderní standardy. Lokalita Rudolfov nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchod, pošta, škola, školka, lékař, restaurace, hřiště. Výborná dopravní dostupnost do Českých Budějovic, MHD i autem. Energetická náročnost: PENB – B (velmi úsporná). Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (27919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 1256 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- rk-rondo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
3778 m
MHD
475 m
školka
471 m
lékař
3164 m
pošta
550 m
restaurace
662 m
škola
561 m
obchod
4160 m
vlak
4878 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
27 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.34 mil. Kč
10.60 mil. – 19.08 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
17.33 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 806 Kč/m² → 17.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.49 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 25.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 356 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 16:24
Nadstandardní rozestavěný rodinný dům ve fázi hrubé stavby v Rudolfovité u Českých Budějovic. Dům nabízí velkou užitnou plochu a krásný výhled, avšak vyžaduje dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo voda-vzduch (příprava)
- prislusenstvi
- dvojgaráž, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Rudolfov, kostel)
- Nádraží
- 4366 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 44 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |