prodej domu 322 m² s pozemkem 1 256 m²
Rudolfov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ ROZESTAVĚNÉHO RD, RUDOLFOV U ČESKÝCH BUDĚJOVIC Prodej rozestavěného rodinného domu 5+kk, 322 m², pozemek 1.256 m² – Rudolfov u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji nadstandardní rozestavěný rodinný dům v klidné a žádané lokalitě města Rudolfov, pouhých 5 km od Českých Budějovic. Dům o dispozici 5+kk se nachází na mírně svažitém pozemku o výměře 1.256 m² a nabízí užitnou plochu 322 m², zastavěnou plochu 232 m². Součástí domu je dvojgaráž (47,7 m²) a prostorná terasa s krásným výhledem na České Budějovice, částečně oplocená zahrada. Dispozice v prvním patře: vstupní chodba, pracovna, koupelna, technická místnost, obývací pokoj s kuchyní, vstup do garáže Dispozice v druhém patře: další obývací prostor s kuchyní a jídelnou, ložnice, dětský pokoj, koupelna, technická místnost, terasa. Technické informace: Inženýrské sítě: elektřina 230/380 V, obecní vodovod, kanalizace. Vytápění: příprava pro podlahové topení + ústřední topení (tepelné čerpadlo voda–vzduch). Ohřev vody: bojler. Střecha: plochá. Dům je ve fázi hrubé stavby, stavěn s důrazem na kvalitní materiály a moderní standardy. Lokalita Rudolfov nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchod, pošta, škola, školka, lékař, restaurace, hřiště. Výborná dopravní dostupnost do Českých Budějovic, MHD i autem. Energetická náročnost: PENB – B (velmi úsporná). Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (27919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 1256 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 232 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5309-P
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
27 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.76 mil. Kč
10.91 mil. – 19.66 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
16.82 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.46 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 239 Kč/m² → 16.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.46 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 27.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 356 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 15:24
Nadstandardní rozestavěný rodinný dům 5+kk v Rudolfově u Českých Budějovic ve fázi hrubé stavby. Nabízí velký pozemek, dvojgaráž a výhled na město.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo voda-vzduch, podlahové topení
- prislusenstvi
- dvojgaráž, terasa
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Rudolfov, kostel)
- Nádraží
- 4366 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 44 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |