prodej bytu 3+kk 102 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu se dvěma terasami a venkovním parkovacím stáním. Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi tento velmi pěkný byt, se dvěma terasy a venkovním parkovacím stání v atraktivní a klidné lokalitě na okraji Brandýsa nad Labem, dispozičně jako 3kk 102 m² (byt 84m² + 1 terasa 14m² + 2 terasa 4m²) v osobním vlastnictví, hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme přes našeho partnera za nejlepších podmínek na trhu. Bytová jednotka se nachází ve druhém patře (posledním) dvoupatrového moderního cihlového domu (2008) bez výtahu, v bytě dominuje prostorný a světlý obývací pokoj (36m²) s kuchyňským koutem včetně kuchyňské linky se spotřebiči a nově instalovanou klimatizací a vstupem na prostornou terasu (14m²) s umělou trávou a výhledem na krásné okolí (Říp) s možností příjemného posezení, ložnice (18m²) se skvělou šatnou a se vstupem na 2 terasu (4m²), dětský pokoj či pracovna (14m²), koupelna s vanou a místem na pračku a sušičku, samostatná toaleta kde je umístěn plynový kotel a prostorná předsíň. V celém bytě jsou použity kvalitní materiály, na oknech žaluzie, na podlaze kvalitní plovoucí podlaha, masivní zárubně včetně dveří, v obývacím pokoji klimatizace, v bytě vlastní plynový kotel na topení a ohřev vody, velmi nízké měsíční poplatky na bydlení 4.200,-Kč včetně fondu oprav + záloha na elektřinu a plyn. Jedná se o velmi světlý rohový byt s orientací na 3 světové strany, k bytu náleží a je součástí kupní ceny venkovní parkovací stání přímo u domu a sklepní koje v přízemí domu, v domě k využití kočárkárna. Skvělá lokalita na bydlení, okolí plné zeleně v okolí kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, lékárna, Tesco, kavárny restaurace atd. ) a výborná dostupnost do centra Prahy (15min Letňany, D10 5min), doporučujeme prohlídku. Pro více info volejte kdykoliv makléři. Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny (advokátní či bankovní úschova dle výběru klienta).
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (95000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Pavel Slaboch
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00255
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 9.69 mil. Kč | -3.0 % |
| 01.10.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
95 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.53 mil. Kč
9.66 mil. – 11.94 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 370 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Brandýs nad Labem, Zahradní Město)
- Nádraží
- 1162 m
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.69 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |