Prodej bytu 3+kk 102 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi tento velmi pěkný byt, se dvěma terasy a venkovním parkovacím stání v atraktivní a klidné lokalitě na okraji Brandýsa nad Labem, dispozičně jako 3kk 102 m2 (byt 84m2 + 1 terasa 14m2 + 2 terasa 4m2) v osobním vlastnictví, hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme přes našeho partnera za nejlepších podmínek na trhu.
Bytová jednotka se nachází ve druhém patře (posledním) dvoupatrového moderního cihlového domu (2008) bez výtahu, v bytě dominuje prostorný a světlý obývací pokoj (36m2) s kuchyňským koutem včetně kuchyňské linky se spotřebiči a nově instalovanou klimatizací a vstupem na prostornou terasu (14m2) s umělou trávou a výhledem na krásné okolí (Říp) s možností příjemného posezení, ložnice (18m2) se skvělou šatnou a se vstupem na 2 terasu (4m2), dětský pokoj či pracovna (14m2), koupelna s vanou a místem na pračku a sušičku, samostatná toaleta kde je umístěn plynový kotel a prostorná předsíň.
V celém bytě jsou použity kvalitní materiály, na oknech žaluzie, na podlaze kvalitní plovoucí podlaha, masivní zárubně včetně dveří, v obývacím pokoji klimatizace, v bytě vlastní plynový kotel na topení a ohřev vody, velmi nízké měsíční poplatky na bydlení 4.200,-Kč včetně fondu oprav + záloha na elektřinu a plyn.
Jedná se o velmi světlý rohový byt s orientací na 3 světové strany, k bytu náleží a je součástí kupní ceny venkovní parkovací stání přímo u domu a sklepní koje v přízemí domu, v domě k využití kočárkárna.
Skvělá lokalita na bydlení, okolí plné zeleně v okolí kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, lékárna, Tesco, kavárny restaurace atd.) a výborná dostupnost do centra Prahy (15min Letňany, D10 5min), doporučujeme prohlídku.
Pro více info volejte kdykoliv makléři.
Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny (advokátní či bankovní úschova dle výběru klienta).
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (102931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (8 dní)
- Prodávající
- pavel-slaboch-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 95.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1341 m
MHD
198 m
školka
155 m
lékař
879 m
metro
8791 m
pošta
1672 m
restaurace
1065 m
škola
1587 m
obchod
1692 m
vlak
1170 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
102 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
10.15 mil. – 12.64 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 242 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61221 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Brandýs nad Labem, Zahradní Město)
- Nádraží
- 1162 m
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Liberec
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |