prodej bytu 2+kk 50 m²
Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk/B, ul. Příbramská, Dobříš V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej útulného bytu 2+kk s balkonem, prostorným sklepem, parkovacím stáním a podílem na přilehlých pozemkách, který se nachází blízko centra Dobříše, v ul. Příbramská. Byt je umístěn v 1. nadzemním podlaží bytového domu. Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem (16,16 m²) a vstupem na prostorný balkon (4,70 m²), ložnice (15,38 m²), koupelna s vanou a WC, šatna. Sklep v suterénu má výměru 7,44 m². IS: elektřina 220 V, vodovod, kanalizace, topení ÚT (vlastní elektrokotel v bytě) Součástí kupní ceny je parkovací stání přímo v areálu a podíl na pozemkách o celkové výměře 2191 m², které jsou ve vlastnictví rezidentů a mají velký potenciál pro jejich aktivní využití. Veškeré služby a vybavenost jsou v pěším dosahu (MŠ, ZŠ, gymnázium, úřady, obchody, poliklinika, restaurace, kulturní i sportovní zázemí), pohodová dojezdová vzdálenost do Prahy (autobus, vlak, autem po Strakonické D4 za 30 min. ). Byt je vystěhovaný a připravený k prodeji, bez právních zátěží, pro zájemce s hypotékou nabízíme zajištění optimálních podmínek šitých na míru jejich potřebám. V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo uzavřít kupní smlouvu se zájemcem podle jejich kritérií. Pro další informace volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (113000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21696
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.65 mil. Kč | -4.2 % |
| 01.10.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
113 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
4.36 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
4.92 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 414 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Dobříš, náměstí)
- Nádraží
- 1841 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.65 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |