Prodej bytu 2+kk 49 m²
Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej útulného bytu 2+kk s balkonem, prostorným sklepem, parkovacím stáním a podílem na přilehlých pozemkách, který se nachází blízko centra Dobříše, v ul. Příbramská.
Byt je umístěn v 1. nadzemním podlaží bytového domu. Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem (16,16 m2) a vstupem na prostorný balkon (4,70 m2), ložnice (15,38 m2), koupelna s vanou a WC, šatna. Sklep v suterénu má výměru 7,44 m2.
IS: elektřina 220 V, vodovod, kanalizace, topení ÚT (vlastní elektrokotel v bytě)
Součástí kupní ceny je parkovací stání přímo v areálu a podíl na pozemkách o celkové výměře 2191 m2, které jsou ve vlastnictví rezidentů a mají velký potenciál pro jejich aktivní využití.
Veškeré služby a vybavenost jsou v pěším dosahu (MŠ, ZŠ, gymnázium, úřady, obchody, poliklinika, restaurace, kulturní i sportovní zázemí), pohodová dojezdová vzdálenost do Prahy (autobus, vlak, autem po Strakonické D4 za 30 min.).
Byt je vystěhovaný a připravený k prodeji, bez právních zátěží, pro zájemce s hypotékou nabízíme zajištění optimálních podmínek šitých na míru jejich potřebám.
V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo uzavřít kupní smlouvu se zájemcem podle jejich kritérií. Pro další informace volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (115306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- bc-romana-havelkova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
sklep
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
543 m
školka
410 m
lékař
400 m
pošta
565 m
restaurace
443 m
škola
105 m
vlak
1848 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.65 mil. Kč | -4.2 % |
| 01.10.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
115 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.98 mil. – 4.77 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
4.60 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 777 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Dobříš, náměstí)
- Nádraží
- 1841 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Liberec
- 190 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.65 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |