prodej domu 210 m² s pozemkem 551 m²
Nedašova Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu , Nedašova Lhota Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, klidné bydlení i vlastní představy o domově? Vítejte v Nedašově Lhotě, kde na vás čeká rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží, sklepem a příjemnou terasou s výhledem do zeleně. Dům se nachází hned na začátku obce a stojí na pozemku o velikosti 552 m². Nabízí dvě samostatné bytové jednotky, díky kterým může být ideálním řešením pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s prostorem pro další členy rodiny. V přízemí se nachází udržovaná bytová jednotka o dispozici 3+1, která je připravena k okamžitému užívání. Nabízí praktické rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro každodenní život. Horní bytová jednotka prošla rekonstrukcí v roce 2002 a nabízí dispozici 4+kk. Součástí je také pokoj v mezonetové části, který může sloužit jako ložnice, pracovna, dětský pokoj nebo klidné zázemí pro odpočinek. Obě obytné části mají plastová okna. O vytápění celého domu se stará tepelné čerpadlo s rozvodem tepla do radiátorů, což zajišťuje pohodlné vytápění jednotlivých místností. Praktickým bonusem je také garáž a kompletní podsklepení domu, které poskytuje dostatek úložného prostoru, zázemí pro domácnost, dílnu nebo uskladnění sezónních věcí. Jedním z příjemných míst domu je terasa o velikosti přibližně 15 m². Nabízí výhled do zeleně, klid a soukromí. Právě tady si snadno představíte ranní kávu, letní posezení s rodinou nebo večery, kdy si jednoduše chcete na chvíli odpočinout od každodenního ruchu. Nedašova Lhota 162 je dům, který nabízí prostor, praktické zázemí a především široké možnosti využití. Dvě bytové jednotky, garáž, sklep, terasa a příjemné umístění na začátku obce vytvářejí nemovitost vhodnou pro rodinné i vícegenerační bydlení. Pokud hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru pro život, rodinu i vlastní plány, Nedašova Lhota 162 stojí za osobní návštěvu. Přijďte se podívat, projít si jednotlivé části domu a poznat atmosféru místa, které může být vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 4.51 mil. Kč (21467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2651
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.51 mil. Kč
21 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.53 mil. – 6.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.25 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 232 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.51 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 21:32
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Nedašově Lhotě s tepelným čerpadlem a velkým sklepem. Horní patro prošlo rekonstrukcí v roce 2002, spodní patro bude vyžadovat pozornost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- garáž, sklep, terasa 15 m2
- rok rekonstrukce
- 2002
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Nedašova Lhota, Obecní úřad)
- Nádraží
- 3416 m (Návojná)
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 293 min · 1 přestup
- Liberec
- 296 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |