Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 551 m²
Nedašova Lhota, Nedašova Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, klidné bydlení i vlastní představy o domově? Vítejte v Nedašově Lhotě, kde na vás čeká rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží, sklepem a příjemnou terasou s výhledem do zeleně.
Dům se nachází hned na začátku obce a stojí na pozemku o velikosti 552 m2. Nabízí dvě samostatné bytové jednotky, díky kterým může být ideálním řešením pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s prostorem pro další členy rodiny.
V přízemí se nachází udržovaná bytová jednotka o dispozici 3+1, která je připravena k okamžitému užívání. Nabízí praktické rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro každodenní život. Horní bytová jednotka prošla rekonstrukcí v roce 2002 a nabízí dispozici 4+kk. Součástí je také pokoj v mezonetové části, který může sloužit jako ložnice, pracovna, dětský pokoj nebo klidné zázemí pro odpočinek.
Obě obytné části mají plastová okna. O vytápění celého domu se stará tepelné čerpadlo s rozvodem tepla do radiátorů, což zajišťuje pohodlné vytápění jednotlivých místností. Praktickým bonusem je také garáž a kompletní podsklepení domu, které poskytuje dostatek úložného prostoru, zázemí pro domácnost, dílnu nebo uskladnění sezónních věcí.
Jedním z příjemných míst domu je terasa o velikosti přibližně 15 m2. Nabízí výhled do zeleně, klid a soukromí. Právě tady si snadno představíte ranní kávu, letní posezení s rodinou nebo večery, kdy si jednoduše chcete na chvíli odpočinout od každodenního ruchu.
Nedašova Lhota 162 je dům, který nabízí prostor, praktické zázemí a především široké možnosti využití. Dvě bytové jednotky, garáž, sklep, terasa a příjemné umístění na začátku obce vytvářejí nemovitost vhodnou pro rodinné i vícegenerační bydlení.
Pokud hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru pro život, rodinu i vlastní plány, Nedašova Lhota 162 stojí za osobní návštěvu. Přijďte se podívat, projít si jednotlivé části domu a poznat atmosféru místa, které může být vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 4.51 mil. Kč (21467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5310 m
MHD
56 m
školka
36 m
lékař
1650 m
pošta
1650 m
restaurace
1988 m
škola
1516 m
vlak
3413 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.51 mil. Kč
21 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.60 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.25 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 232 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.82 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.51 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Nedašova Lhota, Obecní úřad)
- Nádraží
- 3416 m (Návojná)
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 293 min · 1 přestup
- Liberec
- 296 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |