Prodej bytu 1+1 43 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v současné době pronajatý...
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný byt 1+1 s terasou k výlučnému užívání – Praha 3, Žižkov
Nabízím k prodeji velmi příjemný a kompletně zrekonstruovaný byt 1+1 v žádané lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Hartigova.
Samotný byt má podlahovou plochu 28,9 m² a jeho velkou přidanou hodnotou je terasa / zahrádka o velikosti přibližně 14 m², která je určena výhradně k užívání tohoto bytu. Přístup na ni nemají ostatní obyvatelé domu, díky čemuž nabízí příjemný soukromý venkovní prostor přímo v Praze.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které bylo vše provedeno od základu. Byly vyměněny rozvody elektřiny, vody a odpady, veškerá sanitární technika, podlahy, kuchyňská linka včetně spotřebičů a další vybavení. Interiér je moderní, čistý a připravený bez nutnosti dalších investic.
Jedná se tedy o nemovitost, kde nový majitel nemusí řešit staré rozvody, zastaralou elektroinstalaci ani nákladnou rekonstrukci.
Výjimečným benefitem je soukromá terasa / zahrádka, kterou lze využít k posezení, ranní kávě, odpočinku, grilování nebo vytvoření příjemné zelené oázy. U menších pražských bytů je podobný venkovní prostor velmi příjemnou a praktickou výhodou.
Byt je v současné době pronajatý, a proto je zajímavý také jako investiční nemovitost. Kupující tak může získat již fungující investici s existujícím nájemním vztahem, bez nutnosti okamžitě hledat nového nájemce.
Současně je byt velmi vhodný i pro vlastní bydlení – zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kompletně zrekonstruované bydlení s vlastním venkovním prostorem a dobrou dostupností do centra Prahy.
Hlavní přednosti nemovitosti:
kompletní rekonstrukce
nové elektrické rozvody
nové rozvody vody a odpady
nová sanitární technika
nové podlahy
nová kuchyňská linka včetně spotřebičů
terasa / zahrádka cca 14 m² k výlučnému užívání
soukromý venkovní prostor bez přístupu ostatních obyvatel domu
byt je aktuálně pronajatý
vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice
nízké měsíční náklady
osobní vlastnictví
cihlový dům
výborná dopravní dostupnost
kompletní občanská vybavenost v okolí
Lokalita Praha 3 – Žižkov nabízí vše potřebné pro pohodlný městský život. V bezprostředním okolí jsou zastávky MHD, obchody, restaurace, lékárna, školy, sportovní možnosti i zeleň. Spojení do centra Prahy je rychlé a pohodlné.
Nemovitost představuje zajímavou kombinaci kompletně zrekonstruovaného bytu, soukromého venkovního prostoru a možnosti okamžitého využití jako investice.
V případě zájmu o bližší informace, podmínky současného pronájmu nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (127674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- lades-life
Vzdálenosti
bankomat
163 m
MHD
88 m
školka
302 m
lékař
495 m
metro
843 m
pošta
652 m
restaurace
17 m
škola
24 m
obchod
1404 m
vlak
2189 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
127 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
7.85 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.32 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 287 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69502 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:32
Kompletně zrekonstruovaný byt 1+1 na Žižkově s velkou exkluzivní terasou a vysokým investičním potenciálem. Vzhledem k tomu, že je nemovitost aktuálně pronajatá, je nutné počítat s existujícím nájemním vztahem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- terasa / zahrádka cca 14 m2
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Ohrada)
- Nádraží
- 805 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |