Prodej bytu 1+1 43 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 04.09.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 o užitné ploše 43(29 m2 byt +14 m2 terasa k užívaní ) m² v cihlové zástavbě, nacházející se v žádané lokalitě města Prahy. Byt je po rekonstrukci a nabízí útulné prostředí pro jednotlivce nebo pár. Terasa o rozloze 14 m² poskytuje příjemný prostor pro venkovní relaxaci a navíc zajišťuje dostatek přirozeného světla v bytě.

Výhodou tohoto bytu je jeho osobní vlastnictví, což nabízí flexibilitu v rozhodování a správě. Cihlová konstrukce budovy zajistí dlouhou životnost a solidní izolaci proti hluku. Rekonstrukce přidává na moderním vzhledu a zvyšuje komfort bydlení.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (132326 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: lades-life

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 88 m školka 334 m lékař 635 m metro 843 m pošta 652 m restaurace 834 m škola 334 m obchod 1404 m vlak 2189 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	5.69 mil. Kč	+3.6 %
24.08.2026	5.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.19 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

132 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

6.69 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.41 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 373 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Ohrada)
Nádraží: 805 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	staženo
28.08.2026	zdraženo 5.49 mil. → 5.69 mil.
24.08.2026	přidáno