prodej domu 225 m² s pozemkem 488 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily, Pardubice - Štrossova Prvorepubliková vila architekta Bóži Dvořáka v Pardubicích – mimořádná příležitost pro ordinaci, kliniku či reprezentativní sídlo firmy. Jsou nemovitosti, u kterých je nejdůležitější jejich současný stav. A pak jsou domy, u kterých je mnohem zajímavější jejich příběh, poloha a to, co z nich může vzniknout. Právě takovým domem je prvorepubliková vila z roku 1923 ve Štrossově ulici č. p. 446 v Pardubicích. Dům navrhl pardubický architekt Bóža Dvořák a i po více než sto letech si zachoval řadu původních prvků a charakter tehdejší městské architektury. Vila dnes čeká na nového majitele a především na kompletní rekonstrukci. Ta však zároveň otevírá možnost přizpůsobit celý objekt jeho budoucímu využití prakticky od základů. A právě poloha je podle mě jednou z jeho největších předností. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Pardubické nemocnice, a proto se nabízí její využití například jako soukromá lékařská ordinace, menší klinika, rehabilitační či jiné zdravotnické pracoviště. Velkorysá dispozice domu umožňuje oddělit jednotlivé provozy a téměř kompletní podsklepení nabízí další zázemí. Stejně zajímavou variantou může být reprezentativní sídlo společnosti, advokátní či projekční kanceláře nebo jiného profesionálního provozu, kde vedle samotných prostor hraje roli také charakter a historie budovy. Dům má dvě hlavní nadzemní podlaží, téměř celé podsklepení a menší půdní prostor. Podlahová plocha se pohybuje přibližně kolem 300 m² včetně sklepních prostor. Zastavěná plocha domu činí přibližně 140 m² a celý pozemek má výměru 488 m². Součástí nemovitosti je také garáž, možnost parkování na vlastním pozemku a zahrada ukrytá ve vnitrobloku, která nabízí příjemné zázemí uprostřed města. Dům je zděný, napojený na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Technický stav odpovídá stáří objektu a vila je nabízena jako nemovitost určená ke kompletní rekonstrukci. Další možnost představuje investiční přestavba. Současné členění domu podle mého názoru nabízí prostor k úvaze o vytvoření několika samostatných jednotek. Tato varianta však v tuto chvíli není projekčně ani stavebně ověřena a její realizace by byla podmíněna příslušnými povoleními. A nakonec je zde možnost vrátit domu jeho původní účel – rodinné bydlení. Pro někoho, kdo hledá prvorepublikovou vilu a chce si ji kompletně rekonstruovat podle vlastních představ, může vzniknout osobitý městský dům se zahradou a garáží. Štrossova 446 není hotová nemovitost, do které stačí přestěhovat nábytek. Je to více než sto let starý dům, který čeká na další kapitolu svého příběhu. Jestli z této adresy bude soukromá ordinace, sídlo společnosti, investiční projekt nebo znovu rodinná vila, už bude na novém majiteli. Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (42622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1923
Číslo zakázky: IDNES-02090
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.59 mil. Kč
42 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.40 mil. Kč
10.83 mil. – 15.46 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.02 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 756 Kč/m² → 15.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 02:31
Prvorepubliková vila architekta Bóži Dvořáka v Pardubicích u nemocnice je určena ke kompletní rekonstrukci. Skvělá poloha a dispozice ji předurčují pro sídlo firmy, kliniku nebo nadstandardní bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1923
- prislusenstvi
- garáž, sklep, půda, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (K nemocnici)
- Nádraží
- 114 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |