Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 488 m²
Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepubliková vila architekta Bóži Dvořáka v Pardubicích – mimořádná příležitost pro ordinaci, kliniku či reprezentativní sídlo firmy.
Jsou nemovitosti, u kterých je nejdůležitější jejich současný stav. A pak jsou domy, u kterých je mnohem zajímavější jejich příběh, poloha a to, co z nich může vzniknout. Právě takovým domem je prvorepubliková vila z roku 1923 ve Štrossově ulici č.p. 446 v Pardubicích.
Dům navrhl pardubický architekt Bóža Dvořák a i po více než sto letech si zachoval řadu původních prvků a charakter tehdejší městské architektury.
Vila dnes čeká na nového majitele a především na kompletní rekonstrukci. Ta však zároveň otevírá možnost přizpůsobit celý objekt jeho budoucímu využití prakticky od základů.
A právě poloha je podle mě jednou z jeho největších předností.
Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Pardubické nemocnice, a proto se nabízí její využití například jako soukromá lékařská ordinace, menší klinika, rehabilitační či jiné zdravotnické pracoviště. Velkorysá dispozice domu umožňuje oddělit jednotlivé provozy a téměř kompletní podsklepení nabízí další zázemí.
Stejně zajímavou variantou může být reprezentativní sídlo společnosti, advokátní či projekční kanceláře nebo jiného profesionálního provozu, kde vedle samotných prostor hraje roli také charakter a historie budovy.
Dům má dvě hlavní nadzemní podlaží, téměř celé podsklepení a menší půdní prostor. Podlahová plocha se pohybuje přibližně kolem 300 m² včetně sklepních prostor. Zastavěná plocha domu činí přibližně 140 m² a celý pozemek má výměru 488 m². Součástí nemovitosti je také garáž, možnost parkování na vlastním pozemku a zahrada ukrytá ve vnitrobloku, která nabízí příjemné zázemí uprostřed města.
Dům je zděný, napojený na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Technický stav odpovídá stáří objektu a vila je nabízena jako nemovitost určená ke kompletní rekonstrukci.
Další možnost představuje investiční přestavba. Současné členění domu podle mého názoru nabízí prostor k úvaze o vytvoření několika samostatných jednotek. Tato varianta však v tuto chvíli není projekčně ani stavebně ověřena a její realizace by byla podmíněna příslušnými povoleními.
A nakonec je zde možnost vrátit domu jeho původní účel – rodinné bydlení. Pro někoho, kdo hledá prvorepublikovou vilu a chce si ji kompletně rekonstruovat podle vlastních představ, může vzniknout osobitý městský dům se zahradou a garáží.
Štrossova 446 není hotová nemovitost, do které stačí přestěhovat nábytek. Je to více než sto let starý dům, který čeká na další kapitolu svého příběhu.
Jestli z této adresy bude soukromá ordinace, sídlo společnosti, investiční projekt nebo znovu rodinná vila, už bude na novém majiteli.
Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (42622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1923
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 46
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
297 m
MHD
92 m
školka
197 m
lékař
134 m
pošta
791 m
restaurace
403 m
škola
198 m
obchod
976 m
vlak
114 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.59 mil. Kč
42 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.31 mil. Kč
7.41 mil. – 10.78 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.62 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 075 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 103 let → 1.90 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (K nemocnici)
- Nádraží
- 114 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |