pronájem bytu 2+kk 52 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 52 m² Nabízíme vám k pronájmu nezařízený byt o velikosti 2+kk v cihlovém bytovém domě na ul. Slezská (naproti Křivého psa). Byt se nachází ve 4.NP domu s výtahem a v zadním traktu domu, kdy žádné z oken není orientováno na hlavní cestu. Jedná se tedy o velmi klidný byt. Koupelna s WC je v šedobílém tónu se sprchovým koutem, umyvadlem a nechybí ani přípojka na pračku. Součástí kuchyňského koutu je poté varná deska, trouba, myčka i vestavná lednice. Topení a ohřev vody je na elektřinu (kotel a bojler přímo v bytě). Internet na optické technologii na náklad nájemce. Parkování před domem na obecním parkovišti. K nastěhování bude nejdříve od 1.11.2026, jelikož aktuálně na bytě budou probíhat ještě drobné opravy a údržba (výmalba, výměna části spotřebičů apod.) Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Cena nájmu + zálohy na energie (bez el. energie) + jistota + provize RK.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Bafire Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Provize: 13 800 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory
Vratná kauce: 30 600 Kč
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-FM30
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 13 000 Kč | -5.8 % |
| 01.10.2026 | 13 800 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 579 Kč
11 336 – 14 902 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 787 · váha 58 %
Model z dat
12 217 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 026 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 12 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 217 Kč (rozpětí 10 456 Kč – 14 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 18 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Na Veselé)
- Nádraží
- 310 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 13 800 → 13 000 |
| 01.10.2026 | přidáno |