Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře je 28 435 Kč vč. DPH
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a velikosti 49 m² se sklepem o velikosti 2,9 m² v domě na adrese Jemelkova 805/46, 625 00 Brno - Starý Lískovec k bytu náleží i parkovací místo ve dvoře domu.
Součástí bytu je kuchyňská linka vybavená varnou deskou, digestoří, myčkou, troubou. Okna jsou opatřena žaluziemi a sítěmi proti hmyzu.
Vytápění a ohřev vody v bytě je řešen centrálně plynovou kotelnou v domě.
Měsíční nájemné činí 19 900 Kč + 2 600 Kč zálohy na služby domu (platba za studenou voda, teplou vodu , úklid společných prostor a další). Elektřina bude přepsána na nájemníka k Innogy (s doporučenou zálohou 1 000 Kč), zálohy celkem 3 600 Kč. Podmínkou pronájmu je pojištění odpovědnosti nájemce s minimálním limitem 10 000 000 Kč.
Provize realitní kanceláře je 28 435 Kč vč. DPH a kauce je 30 000 Kč.
Byt se nachází v Brně–Starém Lískovci s kompletní občanskou vybaveností v okolí. V pěší dostupnosti jsou obchody (Albert cca 200 m), restaurace, školy, školky, lékárny i další služby. Výborná je také dostupnost MHD – autobusová i tramvajová zastávka Dunajská se nacházejí přibližně 200 m od domu. Výhodou je také blízkost Fakultní nemocnice Brno a univerzitního kampusu.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků.
Realitní kancelář a vlastník si vyhrazují právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 17 900 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- postarame
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
531 m
MHD
104 m
školka
207 m
lékař
211 m
pošta
529 m
restaurace
159 m
škola
258 m
obchod
1088 m
vlak
975 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 17 900 Kč | -5.3 % |
| 16.10.2026 | 18 900 Kč | -5.0 % |
| 01.10.2026 | 19 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 900 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 668 Kč
18 652 – 24 348 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 250 · váha 59 %
Model z dat
21 219 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 946 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 22 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 219 Kč (rozpětí 18 119 Kč – 24 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 19 946 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:31
Moderní pronájem bytu 2+kk v Brně - Starém Lískovci s parkovacím místem. K nájmu je nutné připočíst provizi realitní kanceláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- centrálně plynovou kotelnou v domě
- topeni
- centrálně plynovou kotelnou v domě
- prislusenstvi
- sklep o velikosti 2,9 m2, parkovací místo ve dvoře domu
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Dunajská)
- Nádraží
- 1003 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 18 900 → 17 900 |
| 16.10.2026 | zlevněno 19 900 → 18 900 |
| 01.10.2026 | přidáno |