pronájem bytu 2+kk 49 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 49m², Jemelkova, Brno Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a velikosti 49 m² se sklepem o velikosti 2,9 m² v domě na adrese Jemelkova 805/46, 625 00 Brno - Starý Lískovec k bytu náleží i parkovací místo ve dvoře domu. Součástí bytu je kuchyňská linka vybavená varnou deskou, digestoří, myčkou, troubou. Okna jsou opatřena žaluziemi a sítěmi proti hmyzu. Vytápění a ohřev vody v bytě je řešen centrálně plynovou kotelnou v domě. Měsíční nájemné činí 19 900 Kč + 2 600 Kč zálohy na služby domu (platba za studenou voda, teplou vodu , úklid společných prostor a další). Elektřina bude přepsána na nájemníka k Innogy (s doporučenou zálohou 1 000 Kč), zálohy celkem 3 600 Kč. Podmínkou pronájmu je pojištění odpovědnosti nájemce s minimálním limitem 10 000 000 Kč. Provize realitní kanceláře je 28 435 Kč vč. DPH a kauce je 30 000 Kč. Byt se nachází v Brně–Starém Lískovci s kompletní občanskou vybaveností v okolí. V pěší dostupnosti jsou obchody (Albert cca 200 m), restaurace, školy, školky, lékárny i další služby. Výborná je také dostupnost MHD – autobusová i tramvajová zastávka Dunajská se nacházejí přibližně 200 m od domu. Výhodou je také blízkost Fakultní nemocnice Brno a univerzitního kampusu. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. Realitní kancelář a vlastník si vyhrazují právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 17 900 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Fidu and SR Facility, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-58
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 17 900 Kč | -5.3 % |
| 16.10.2026 | 18 900 Kč | -5.0 % |
| 01.10.2026 | 19 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 900 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 320 Kč
18 931 – 23 767 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 895 · váha 61 %
Model z dat
20 771 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 416 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 21 895 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 771 Kč (rozpětí 17 897 Kč – 24 309 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 19 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Dunajská)
- Nádraží
- 1003 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 18 900 → 17 900 |
| 16.10.2026 | zlevněno 19 900 → 18 900 |
| 01.10.2026 | přidáno |