Pronájem bytu 4+1 76 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře 76 m² na ulici Spodní v Brně. Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí a nabízí dostatek soukromí – z ulice není do oken vidět. Příjemnou součástí je zasklená lodžie s výhledem do zeleně.

Byt se pronajímá částečně vybavený. Kuchyňská linka disponuje všemi běžnými spotřebiči včetně lednice s mrazákem, trouby, varné desky, mikrovlnné trouby a myčky. K dispozici je také pračka. Pokoje jsou nezařízené, takže si je můžete vybavit podle vlastních představ.

V koupelně najdete vanu, toaleta je samostatná. Praktický úložný prostor nabízejí vestavěné skříně v předsíni a k bytu náleží také sklep. Dispozice se čtyřmi pokoji a samostatnou kuchyní poskytuje dostatek prostoru pro společné bydlení i soukromí jednotlivých členů domácnosti.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 64 m školka 244 m lékař 32 m pošta 571 m restaurace 258 m škola 279 m obchod 469 m vlak 627 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	28 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 274 Kč

21 111 – 27 301 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 080 · váha 60 %

Model z dat 25 011 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 066 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 24 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 011 Kč (rozpětí 21 338 Kč – 29 024 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 24 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Vyhlídalova)
Nádraží: 612 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno