pronájem bytu 4+1 76 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+1, Spodní, Bohunice, Kč/měs, 76 m² Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře 76 m² na ulici Spodní v Brně. Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí a nabízí dostatek soukromí – z ulice není do oken vidět. Příjemnou součástí je zasklená lodžie s výhledem do zeleně. Byt se pronajímá částečně vybavený. Kuchyňská linka disponuje všemi běžnými spotřebiči včetně lednice s mrazákem, trouby, varné desky, mikrovlnné trouby a myčky. K dispozici je také pračka. Pokoje jsou nezařízené, takže si je můžete vybavit podle vlastních představ. V koupelně najdete vanu, toaleta je samostatná. Praktický úložný prostor nabízejí vestavěné skříně v předsíni a k bytu náleží také sklep. Dispozice se čtyřmi pokoji a samostatnou kuchyní poskytuje dostatek prostoru pro společné bydlení i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N8297
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 140 Kč
21 849 – 28 489 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 900 · váha 60 %
Model z dat
25 960 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 788 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 24 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 960 Kč (rozpětí 22 147 Kč – 30 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 24 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Humenná)
- Nádraží
- 626 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |