Pronájem bytu 1+kk 25 m²
Čisovice, Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — RK požaduje jednorázovou provizi ve výši jednoho nájmu
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme byt v Čisovicích o velikosti 1+kk, 25 m2 s komorou na chodbě a krytou terasou, kterou lze využít na zahradě.
Byt je vybaven malou kuchyňskou linkou s dvouplotýnkovou keramickou deskou, odpařovačem a dřezem. V kuchyňské lince je volné místo na pračku plněnou předem (šířka 60 cm) s přípojkou vody a odpadem z pračky.
Koupelna (3,8 m2) disponuije sprchovým koutem, WC, umyvadlem a stěnovým radiátorem..
Teplá voda pro kuchyni i koupelnu je vyráběna centrálně pro celý objekt.
Vytápění probíhá v centrálním kotli do radiátorů, umístěných v bytě.
Na přízemí jsou umístěny celkem 3 bytové jednotky a jejich nájemníci mohou využít prostornou venkovní krytou terasu před hlavním vchodem, a to jak k posezení, tak i například k sušení prádla. V bytech se nedovoluje kouřit.
Komora k bytu (na tomtéž patře) je dostatečně veliká, vejdou se do ní kola, kočárek a další potřeby, které nechcete uskladňovat v interiéru bytu.
Místo je zcela klidné, bezpečné a na hony vzdálené od civilizace. Pokud dojíždíte vlakem za prací, bude se vám hodit nádraží ČD 50 metrů od bytu, stanice Čísovice. Vlak odtud jede přes Zbraslav a Braník do stanice Praha hl. n.
Parkování : před objektem je k tomuto bytu možné jedno místo k zaparkování osobního vozu. Prostor je hlídán venkovní kamerou.
Hledáme slušného platícího nájemce se zájmem o dlouhodobý nájemní vztah. Majitel požaduje jednu vratnou a zákonem úročenou kauci ve výši jednoho nájmu a RK požaduje jednorázovou provizi ve výši jednoho nájmu.
Cena nájmu činí 10.000,-Kč/měs + platby za energie a odpady.
Platba energií : platí se zálohově takto : elektřina 800,-Kč/měs., teplá + studená voda 900,-Kč/měs., svoz odpadu 150,-Kč/měs., teplo 600,-Kč měsíčně.
Byt je velikostí a vybavením vhodný pro 1 až 2 osoby. Psy a kočky – možné za příplatek a po dohodě s vlastníkem objektu.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- milan-gavenciak-certifikovany-makler
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3835 m
MHD
122 m
školka
739 m
lékař
3827 m
pošta
110 m
restaurace
316 m
škola
692 m
obchod
3716 m
vlak
114 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9 500 Kč | -5.0 % |
| 01.10.2026 | 10 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 321 Kč
9 157 – 11 754 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
10 494 · váha 44 %
Model z dat
11 427 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7 917 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 10 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 427 Kč (rozpětí 9 791 Kč – 13 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 7 917 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:32
Klidný pronájem menšho bytu 1+kk u nádraží v Čisovicích s możností využití terasy. Pozor na poplatek za RK a nutnost příplatku za domácí mazlíčky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- centrálně pro cel½ objekt
- topeni
- centrální kotel
- provize
- jednorázová provize ve výši jednoho nájmu
- prislusenstvi
- komora na chodbě, krytá terasa, parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Čisovice)
- Nádraží
- 668 m (Čisovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | zlevněno 10 000 → 9 500 |
| 13.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |