pronájem bytu 2+1 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK ve výši 1 měs. nájemného + DPH
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu celé přízemí rodinného domu se zahradou v Praze 10 - Hostivaři V exkluzivním zastoupení majitele pronajmu přízemí rodinného domu se zahradou (326 m²) v Praze 10 - Hostivaři. Co Vám nemovitost nabízí: ✔ Bydlení, které kombinuje komfort bydlení v bytě a možnost bezpečného využití zahrady (ocení rodiče malých dětí, případně majitelé domácích mazlíčků). ✔ Dispozici bytu 2+1 ✔ Absolutně klidná ulice takřka bez provozu s dobrou dostupností. ✔ Sklep - plynový kotel a další úložné prostory. Zajišťuje nezávislé vytápění vlastním plynovým kotlem, takže máte kontrolu nad spotřebou. ✔ Přízemí rodinného domu ✔ Nájem 20 000,-Kč. Popis bytu: Ze vstupní chodby je přístup do všech místností, což zajišťuje maximální soukromí: • Obývací pokoj: Světlý a prostorný pokoj ideální pro odpočinek i setkávání s rodinou s výhledem do zahrady • Ložnice velkoryse řešená místnost s výhledem z okna do zahrady • Kuchyň s novou kuchyňskou linkou a čtyřplotýnkovým vařičem • Koupelna a samostatná toaleta: přístupné přímo ze vstupní chodby. • Sklep: Praktický úložný prostor pod domem. • K bytu náleží udržovaná zahrada o výměře 326 m². • Pěšky snadno k OC Vivo. Hostivař, kde naleznete široký sortiment služeb a možnost nákupů, je vzdáleno cca 500 m. Ještě blíže je obchod Penny. • Bohatá občanská vybavenost včetně nákupních možností, supermarketů, zdravotnických zařízení, lékáren. • V blízkosti areál Hostivařského lesa, který obklopuje Hostivařskou přehradu, jenž Vám poskytne bezpočet možností sportovního vyžití jak v zimě, tak v létě. Fotografie jednotlivých místností bytu jsou pro Vaši inspiraci doplněny návrhy jejich uspořádání umělou inteligencí. Provize RK ve výši 1 měs. nájemného + DPH, měsíční zálohy na služby 1 500,-Kč, elektrická energie a plyn budou převedeny na nájemníka, požadovaná kauce : 2x měsíční nájemné Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 326 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-259-NP01265
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 015 Kč
22 809 – 26 998 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 762 · váha 63 %
Model z dat
24 159 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
23 346 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 25 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 159 Kč (rozpětí 20 888 Kč – 28 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 23 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:31
Jde o pronájem přízemí rodinného domu 2+1 se zahradou v Praze 10. Pozor na placení provize realitní kanceláři nad rámec nájemného.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 1 měs. nájemného + DPH
- prislusenstvi
- sklep, udržovaná zahrada o výměře 326 m²
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Sídliště Zahradní Město)
- Nádraží
- 1083 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |