Pronájem bytu 2+1 68 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele pronajmu přízemí rodinného domu se zahradou (326 m²) v Praze 10 - Hostivaři.
Co Vám nemovitost nabízí:
✔ Bydlení, které kombinuje komfort bydlení v bytě a možnost bezpečného využití zahrady (ocení rodiče malých dětí, případně majitelé domácích mazlíčků).
✔ Dispozici bytu 2+1
✔ Absolutně klidná ulice takřka bez provozu s dobrou dostupností.
✔ Sklep - plynový kotel a další úložné prostory. Zajišťuje nezávislé vytápění vlastním plynovým kotlem, takže máte kontrolu nad spotřebou.
✔ Přízemí rodinného domu
✔ Nájem 20 000,-Kč.
Popis bytu:
Ze vstupní chodby je přístup do všech místností, což zajišťuje maximální soukromí:
• Obývací pokoj: Světlý a prostorný pokoj ideální pro odpočinek i setkávání s rodinou s výhledem do zahrady
• Ložnice velkoryse řešená místnost s výhledem z okna do zahrady
• Kuchyň s novou kuchyňskou linkou a čtyřplotýnkovým vařičem
• Koupelna a samostatná toaleta: přístupné přímo ze vstupní chodby.
• Sklep: Praktický úložný prostor pod domem.
• K bytu náleží udržovaná zahrada o výměře 326 m².
• Pěšky snadno k OC Vivo! Hostivař, kde naleznete široký sortiment služeb a možnost nákupů, je vzdáleno cca 500 m. Ještě blíže je obchod Penny.
• Bohatá občanská vybavenost včetně nákupních možností, supermarketů, zdravotnických zařízení, lékáren.
• V blízkosti areál Hostivařského lesa, který obklopuje Hostivařskou přehradu, jenž Vám poskytne bezpočet možností sportovního vyžití jak v zimě, tak v létě.
Fotografie jednotlivých místností bytu jsou pro Vaši inspiraci doplněny návrhy jejich uspořádání umělou inteligencí.
Provize RK ve výši 1 měs. nájemného + DPH, měsíční zálohy na služby 1 500,-Kč, elektrická energie a plyn budou převedeny na nájemníka, požadovaná kauce : 2x měsíční nájemné
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-art
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 326
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
275 m
školka
380 m
lékař
299 m
metro
1458 m
pošta
317 m
restaurace
292 m
škola
508 m
obchod
310 m
vlak
1171 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 333 Kč
21 285 – 25 244 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 761 · váha 63 %
Model z dat
23 034 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
21 533 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 23 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 034 Kč (rozpětí 19 914 Kč – 26 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 21 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Sídliště Zahradní Město)
- Nádraží
- 1083 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |