pronájem bytu 1+kk 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk o ploše 41 m² - Praha, Podolí Nabízíme krásný, atypický byt 1+kk v rezidenčním projektu SIinkulova 38 ve vyhledávané klidné lokalitě Praha 4, Podolí. Byt o ploše 41 m² se nachází v posledním 4. NP s výtahem. Byt je vybaven vestavným a především praktickým nábytkem na míru, předsíň s úložnými prostory, pokoj s manželskou postelí, nočními stolky, sedací soupravou, komodou, kvalitní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (varná deska, trouba, malá lednice, myčka, digestoř). Koupelna s vanou a WC. Elektřina se převádí na nájemce. Byt je nekuřácký, smlouva min. na 1 rok s perspektivou více let. Volný od 5.10.2026. Vyhledávaná lokalita nabízí krásné a pohodlné bydlení s kompletní infrastrukturou, skvělá dopravní dostupnost do centra, zastávka autobusu pár min chůze od domu. Vřele doporučuji prohlídku. PENB: G* (údaj není k dispozici) plus el. energie, kauce: 30.000,- Kč, provize: 21.500,- Kč
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 45 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-10070788
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 728 Kč
17 389 – 23 365 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 653 · váha 57 %
Model z dat
18 978 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14 640 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 504 Kč/m² → 20 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 978 Kč (rozpětí 16 191 Kč – 22 024 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 14 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Podolská vodárna)
- Nádraží
- 760 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |