Pronájem bytu 1+kk 41 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme krásný, atypický byt 1+kk v rezidenčním projektu SIinkulova 38 ve vyhledávané klidné lokalitě Praha 4, Podolí. Byt o ploše 41 m2 se nachází v posledním 4.NP s výtahem. Byt je vybaven vestavným a především praktickým nábytkem na míru, předsíň s úložnými prostory, pokoj s manželskou postelí, nočními stolky, sedací soupravou, komodou, kvalitní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (varná deska, trouba,malá lednice, myčka, digestoř). Koupelna s vanou a WC. Elektřina se převádí na nájemce. Byt je nekuřácký, smlouva min. na 1 rok s perspektivou více let. Volný od 5.10.2026.
​
​Vyhledávaná lokalita nabízí krásné a pohodlné bydlení s kompletní infrastrukturou, skvělá dopravní dostupnost do centra, zastávka autobusu pár min chůze od domu.
​Vřele doporučuji prohlídku.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
83 m
školka
371 m
lékař
67 m
metro
773 m
pošta
1363 m
restaurace
82 m
škola
170 m
obchod
1413 m
vlak
996 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 630 Kč
17 287 – 23 244 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 621 · váha 57 %
Model z dat
20 235 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 908 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 19 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 235 Kč (rozpětí 17 263 Kč – 23 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 13 908 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Podolská vodárna)
- Nádraží
- 760 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |