pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk a lodžie, 63 m², ulice Kostomlatská, Praha 9 Letňany. Pronájem bytu 2+kk/L, 63 m², ulice Kostomlatská, Praha 9 – Letňany. Jedná se o byt, který se nachází ve druhém patře cihlového domu z roku 2002. Byt je zařízený kuchyňskou linkou se spotřebiči a pračkou, jinak nezařízen. Koupelna je s vanou a WC dohromady. Na podlahách je položena plovoucí podlaha a dlažba. K bytu náleží lodžie 3 m². Pokoje jsou neprůchozí. K dispozici internet a kabelová TV. Parkování před domem. V těsné blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Dobrá dostupnost MHD - bus na metro C. Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-N67213
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 462 Kč
25 444 – 31 251 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 096 · váha 62 %
Model z dat
26 340 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 897 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 30 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 340 Kč (rozpětí 22 472 Kč – 30 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 24 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:32
Jedná se o pronájem částečně zařízeného bytu 2+kk v cihlovém domě v Praze 9 - Letňanech. Byt je situovaný ve druhém patře a je volný ihned.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 2002
- prislusenstvi
- lodžie 3 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Českolipská)
- Nádraží
- 821 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |