Pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk/L, 63 m2, ulice Kostomlatská, Praha 9 – Letňany. Jedná se o byt, který se nachází ve druhém patře cihlového domu z roku 2002.
Byt je zařízený kuchyňskou linkou se spotřebiči a pračkou, jinak nezařízen. Koupelna je s vanou a WC dohromady. Na podlahách je položena plovoucí podlaha a dlažba. K bytu náleží lodžie 3 m2. Pokoje jsou neprůchozí.
K dispozici internet a kabelová TV. Parkování před domem. V těsné blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Dobrá dostupnost MHD - bus na metro C.
Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
563 m
MHD
127 m
školka
248 m
lékař
376 m
metro
837 m
pošta
553 m
restaurace
18 m
škola
232 m
obchod
767 m
vlak
1764 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 051 Kč
25 102 – 30 751 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 397 · váha 62 %
Model z dat
24 664 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 146 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 30 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 664 Kč (rozpětí 21 042 Kč – 28 622 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 25 146 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 10:32
Jedná se o pronájem zařízeného bytu 2+kk v cihlovém domě z roku 2002 v Praze 9 - Letňanech. Byt je ihned k dispozici a má dobrou občanskou vybavenost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 2002
- prislusenstvi
- lodžie 3 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Českolipská)
- Nádraží
- 821 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |