Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 419 m²
Újezd u Svatého Kříže, Újezd u Svatého Kříže · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dům či chatu o dispozici 4+kk v obci Újezd u Svatého Kříže v okrese Rokycany.
Nemovitost nabízí dostatek prostoru, vlastní zahradu, prostornou garáž a tři sklepy.
Zastavěná plocha domu činí 140 m² a celková plocha pozemku je 419 m². Kolem domu se nachází zahrada, která nabízí prostor například pro posezení, pergolu nebo bazén.
Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Elektroinstalace je provedena v mědi. Vytápění zajišťují kamna na pevná paliva, jeden z pokojů je vytápěn elektrickým přímotopem. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
V celém objektu jsou osazena nová okna. Střešní krytinu tvoří zčásti eternitové šablony a zčásti pálené tašky.
Nemovitost je v současné době v katastru nemovitostí vedena jako objekt k rekreaci. Zájemcům nabízím možnost společně navštívit příslušný stavební úřad a ověřit konkrétní podmínky, které by bylo nutné splnit pro případnou změnu užívání a přidělení čísla popisného. Zájemce tak může získat přesné informace přímo od příslušného úřadu ještě před svým rozhodnutím o koupi.
Nemovitost lze financovat prostřednictvím banky. V případě potřeby ráda doporučím zkušenou finanční poradkyni, která prověří konkrétní možnosti financování a pomůže s celým procesem.
Prohlídky nemovitosti jsou možné po předchozí domluvě. Ráda vám dům osobně představím a zodpovím vaše dotazy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (37871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-non-stop
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 419
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
2636 m
MHD
238 m
školka
2473 m
lékař
2473 m
pošta
328 m
restaurace
1817 m
škola
2332 m
vlak
2024 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
37 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.21 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 763 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 3.63 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 14:24
Nemovitost 4+kk v Újezdu u Svatého Kříže sice slouží k trvalému bydlení, ale v katastru je vedena jako rekreace. Je nutné si ověřit podmínky pro změnu užívání na stavebním úřadě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kamna na pevná paliva, elektrický přímotop
- stav strechy
- zčásti eternitové šablony a zčásti pálené tašky
- prislusenstvi
- zahrada, garáž, tři sklepy
- nutne investice
- změna užívání v katastru (vedeno jako rekreace)
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Újezd u Svatého Kříže, ObÚ)
- Nádraží
- 2034 m (Radnice)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |