Prodej domu 140 m², Újezd u Svatého Kříže

Újezd u Svatého Kříže · okres Rokycany · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (37871 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 01.10.2026 (29 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 140 m² Dispozice: 4+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Plocha zahrady: 419 m² Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 140 m² Zastavěná plocha: 112 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 185-NP02508

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.30 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

37 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.22 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 4.68 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 426 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Újezd u Svatého Kříže, ObÚ)
Nádraží: 2034 m (Radnice)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno