Prodej pozemku 1.253 m²

Mirošovice, Mirošovice u Říčan · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 253 m² v klidné části obce Mirošovice u Prahy, v ulici Na Vrchách. Pozemek zaujme nejen svou velikostí a asfaltovým přístupem, ale především krásným výhledem do údolí a příjemnou polohou v rezidenční zástavbě. Součástí prodeje je také architektonická studie rodinného domu, která může novému majiteli usnadnit další plánování a přípravu výstavby.

Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu solitérního rodinného domu. Aktuálního územní plán umožňuje bydlení v samostatně stojícím rodinném domě. Maximální zastavěná plocha činí 30 % plochy pozemku, minimální podíl zeleně je 60 % a maximální výška stavby je 7,5 m v nejvyšším bodě šikmé střechy, resp. 6 m u ploché střechy. Na vlastním pozemku je nutné zajistit parkování. Napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci a vodovod je pro stavbu bydlení podmínkou, přičemž voda i kanalizace jsou vedeny v komunikaci před pozemkem a je možné se připojit. Elektřina je již v pilíři přímo na pozemku.

Mirošovice jsou vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného bydlení s velmi dobrou dostupností do Prahy. Obec leží u exitu 21 dálnice D1, přibližně 25 km (20min autem) od centra Prahy, a zároveň na železniční trati Praha–Benešov. V obci je základní a mateřská škola, modernizovaný školní areál s tělocvičnou, víceúčelový sportovní areál a další občanská vybavenost. Výhodou je také zapojení do systému PID a železniční stanice Mirošovice u Prahy v pásmu 2. Obec je zároveň součástí Ladova kraje, který nabízí příjemné okolí pro pěší i cyklistické výlety.  ￼

Tento pozemek je ideální volbou pro zájemce, kteří chtějí stavět rodinný dům v soukromí, v zeleni a s rychlou dostupností do Prahy.

Pozemek je bez právních vad a je připraven k převodu na nového vlastníka.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (7980 Kč/m²)
Pozemek: 1253 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 95

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

rozpětí 6.33 mil. – 10.23 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 8.02 mil. · váha 88 %

Model z dat 9.27 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 398 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17767 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1521 m (Kunice, Dolní Lomnice)
Nádraží: 1318 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno