Prodej stavebního pozemku 1253 m²
Mirošovice, Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 253 m² v klidné části obce Mirošovice u Prahy, v ulici Na Vrchách. Pozemek zaujme nejen svou velikostí a asfaltovým přístupem, ale především krásným výhledem do údolí a příjemnou polohou v rezidenční zástavbě. Součástí prodeje je také architektonická studie rodinného domu, která může novému majiteli usnadnit další plánování a přípravu výstavby.
Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu solitérního rodinného domu. Aktuálního územní plán umožňuje bydlení v samostatně stojícím rodinném domě. Maximální zastavěná plocha činí 30 % plochy pozemku, minimální podíl zeleně je 60 % a maximální výška stavby je 7,5 m v nejvyšším bodě šikmé střechy, resp. 6 m u ploché střechy. Na vlastním pozemku je nutné zajistit parkování. Napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci a vodovod je pro stavbu bydlení podmínkou, přičemž voda i kanalizace jsou vedeny v komunikaci před pozemkem a je možné se připojit. Elektřina je již v pilíři přímo na pozemku.
Mirošovice jsou vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného bydlení s velmi dobrou dostupností do Prahy. Obec leží u exitu 21 dálnice D1, přibližně 25 km (20min autem) od centra Prahy, a zároveň na železniční trati Praha–Benešov. V obci je základní a mateřská škola, modernizovaný školní areál s tělocvičnou, víceúčelový sportovní areál a další občanská vybavenost. Výhodou je také zapojení do systému PID a železniční stanice Mirošovice u Prahy v pásmu 2. Obec je zároveň součástí Ladova kraje, který nabízí příjemné okolí pro pěší i cyklistické výlety. 
Tento pozemek je ideální volbou pro zájemce, kteří chtějí stavět rodinný dům v soukromí, v zeleni a s rychlou dostupností do Prahy.
Pozemek je bez právních vad a je připraven k převodu na nového vlastníka.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (7900 Kč/m²)
- Pozemek
- 1253 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1907 m
MHD
1626 m
školka
877 m
lékař
3073 m
pošta
2215 m
restaurace
203 m
škola
877 m
vlak
1130 m
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 10.33 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.02 mil. · váha 89 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 398 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 4.04–16.59 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:52
Atraktivní stavební pozemek 1 253 m² v Mirošovice s technickou infrastrukturou připravenou a architektonickou studií; bez právních vad a v žádané lokalitě blízko Prahy. Dobré umístění s výhledem, ale cena 7 896 Kč/m² pozemku je v pásmu vyšší.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod veden v komunikaci před pozemkem, možné napojení
- odpady
- splašková kanalizace vedena v komunikaci, možné napojení
- prislusenstvi
- elektřina v pilíři na pozemku, architektonická studie rodinného domu
- podil velikost
- max. zastavěna plocha 30%, min. zeleň 60%, max. výška 7,5 m
Dostupnost
- Zastávka
- 1629 m (Kunice, Všešímy, SŠŘ)
- Nádraží
- 1133 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |