prodej stavebního pozemku 434 m²
Močovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (1820 Kč/m²)
- Pozemek
- 434 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 661 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 661 015 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 14:24
Stavební pozemek v Močovicích o celkové výměře 434 m² (včetně zahrady). Nachází se v blízkosti Čáslavi a Kutné Hory.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada 200 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Močovice, na návsi)
- Nádraží
- 2844 m (Třebešice)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |