Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 810 m²
Moravský Žižkov, Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu v klidné části obce Moravský Žižkov. <br />
Dům je o dispozici 3+1 a je orientován na jih. Rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci. <br />
Dva pokoje jsou průchozí a jeden neprůchozí, v koupelně je vana. Do domu se vchází přes průjezd, který je kompletně uzavřen a je možné ho využít i jako posezení nebo udělat zimní zahradu. Z uzavřeného průjezdu se vchází na dvorek, kde je menší dílna a odtud je vstup na zahradu. Zahrada má celkovou výměru 681 m² a je na rovině. Na zahradu je vstup také ze zadní části. Do domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě a dům je částečně podsklepen. <br />
V obci je částečná občanská vybavenost. Dostupnost do Břeclavi je autem přibližně patnáct minut.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (30930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 681
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3450 m
MHD
150 m
školka
436 m
lékař
3470 m
pošta
143 m
restaurace
181 m
škola
344 m
obchod
6170 m
vlak
4482 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
30 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.67 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 849 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.48 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
- Nádraží
- 4487 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |