prodej domu 129 m² s pozemkem 810 m²
Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 3+1, pozemek 810 m², Moravský Žižkov Prodej řadového rodinného domu v klidné části obce Moravský Žižkov. Dům je o dispozici 3+1 a je orientován na jih. Rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Dva pokoje jsou průchozí a jeden neprůchozí, v koupelně je vana. Do domu se vchází přes průjezd, který je kompletně uzavřen a je možné ho využít i jako posezení nebo udělat zimní zahradu. Z uzavřeného průjezdu se vchází na dvorek, kde je menší dílna a odtud je vstup na zahradu. Zahrada má celkovou výměru 681 m² a je na rovině. Na zahradu je vstup také ze zadní části. Do domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě a dům je částečně podsklepen. V obci je částečná občanská vybavenost. Dostupnost do Břeclavi je autem přibližně patnáct minut.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (30930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (36 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 681 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1960
Číslo zakázky: IDNES-956436
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
30 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.48 mil. – 4.17 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 71 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 417 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 23:32
Řadový rodinný dům 3+1 v Moravském Žižkově určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje zahradou, dvorkem a uzavřeným průjezdem.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- topeni
- zavedeny veškeré inženýrské sítě
- prislusenstvi
- průjezd, dvorek, menší dílna, zahrada 681 m2, částečně podsklepeno
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
- Nádraží
- 4487 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |