Prodej rodinného domu 334 m², pozemek 1015 m²

Průhonice, Rozkoš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabizim k prodeji tuto luxusní vilu 6+kk ve vyhledávané lokalitě Průhonice - Rozkoš. Tato impozantní patrová vila je navržena s ohledem na moderní životní styl. Dvě ložnice, má nádherný výhled na Průhonický zámek.
Vila je ve výstavbě, což znamená, že nový majitel má možnost upravit finální detaily podle svých představ.

S užitnou plochou 334 m² a pozemkem o rozloze 1015 m² poskytuje tato nemovitost dostatek prostoru pro komfortní bydlení i relaxaci na zahradě.
Klasická zděná konstrukce  zajišťuje dlouhou životnost a stabilitu budovy.
Napojeni na site - Elektrina 230/380, dalkovy vodovod, verejna kanalizace.
V ceně je zahrnuta kompletní hrubá stavba vč. zateplené střechy, napojení na inženýrské sítě (elektro, voda, kanalizace) + oplocení. Vše jak to vidíte na foto.
Objekt můžeme prodat ve stávajícím stavu nebo dostavět na klíč prostřednictvím naší stavební  firmy.
Cena ve stávajícím stavu je 28,5 mil Kč.
Pokud Vás nase nabidka zaujala, neváhejte nám zavolat  nebo napsat  a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 26.90 mil. Kč (80539 Kč/m²)
Užitná plocha: 334 m²
Pozemek: 1015 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2005
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.10.2026 (1 den)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26.49 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26.90 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.90 mil. Kč

80 539 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.77 mil. Kč

17.69 mil. – 33.69 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 38.14 mil. · váha 25 %

Model z dat 41.06 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 10.56 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 16.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 192 Kč/m² → 38.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.06 mil. Kč (rozpětí 29.10 mil. Kč – 58.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 8.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 399 Kč/m², 115 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 50917 nabídek stejného druhu → 16.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Průhonice, hájovna)
Nádraží: 3954 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno