prodej domu 334 m² s pozemkem 1 015 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD, 6+KK, 334 m² Nabizim k prodeji tuto luxusní vilu 6+kk ve vyhledávané lokalitě Průhonice - Rozkoš. Tato impozantní patrová vila je navržena s ohledem na moderní životní styl. Dvě ložnice, má nádherný výhled na Průhonický zámek. Vila je ve výstavbě, což znamená, že nový majitel má možnost upravit finální detaily podle svých představ. S užitnou plochou 334 m² a pozemkem o rozloze 1015 m² poskytuje tato nemovitost dostatek prostoru pro komfortní bydlení i relaxaci na zahradě. Klasická zděná konstrukce zajišťuje dlouhou životnost a stabilitu budovy. Napojeni na site - Elektrina 230/380, dalkovy vodovod, verejna kanalizace. V ceně je zahrnuta kompletní hrubá stavba vč. zateplené střechy, napojení na inženýrské sítě (elektro, voda, kanalizace) + oplocení. Vše jak to vidíte na foto. Objekt můžeme prodat ve stávajícím stavu nebo dostavět na klíč prostřednictvím naší stavební firmy. Cena ve stávajícím stavu je 28,5 mil Kč. Pokud Vás nase nabidka zaujala, neváhejte nám zavolat nebo napsat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 26.49 mil. Kč (79311 Kč/m²)
Užitná plocha: 334 m²
Pozemek: 1015 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.05.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2005 Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-294-NP02008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	26.49 mil. Kč	-1.5 %
29.09.2026	26.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26.49 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26.90 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.49 mil. Kč

79 311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.76 mil. Kč

17.28 mil. – 33.92 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 37.53 mil. · váha 29 %

Model z dat 38.91 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 8.54 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 15.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 364 Kč/m² → 37.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.91 mil. Kč (rozpětí 27.29 mil. Kč – 54.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 115 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 15.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Průhonice, hájovna)
Nádraží: 3895 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 26.90 mil. → 26.49 mil.
29.09.2026	přidáno