Pronájem bytu 2+kk 66 m²
Praha, Praha - Vysočany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plně vybavený byt se zahradou uprostřed města
Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu plně vybavený moderní byt 2+kk v novostavbě v Praze. Tento jednopodlažní byt disponuje užitnou plochou 66 m², což poskytuje příjemný a dobře využitý prostor pro pohodlné bydlení. Byt je plně vybavený a jeho součástí je prostorná terasa o velikosti 42 m², kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo relaxovat po náročném dni.
K bytu náleží také sklep o rozloze 5 m², který poskytuje další úložný prostor. Byt je bezbariérový a vybavený výtahem, poskytující snadný přístup pro všechny. K dispozici je také kryté parkovací místo, což je velká výhoda v této lokalitě. Díky výborné dopravní dostupnosti se snadno dostanete jak vlakem, tak městskou hromadnou dopravou do centra města.
Proč právě tento byt:
• Plně vybavený byt
• Soukromá zahrada: dá se na ni vyjít z obýváku i ložnice. Je vyvýšená asi 2 m nad terénem, takže na vás nikdo z ulice neuvidí.
• Velké místnosti: obývací pokoj s kuchyní má 29 m², ložnice 15 m² a předsíň 10 m².
• Místo na věci: v bytě je technická místnost s pračkou, sušičkou a spíží, sklep je hned u garáže.
• Klidný spánek: v ložnici je akustická stěna a akustické zatemňovací závěsy.
• Garážové stání a sklep jsou v ceně nájmu.
Uvnitř:
V nové kuchyni na míru s dubovou deskou a barovým pultem je kompletní sada tichých vestavěných spotřebičů. V celém bytě je podlahové topení, takže nikde nepřekáží radiátory. Koupelna je vybavena sprchovým koutem s termostatickou hlavicí a WC s bidetem. Do bytu je zavedený optický internet až 1 Gbit/s a je tu připravený zabezpečovací systém Jablotron. Okna vedou na východ, energetická třída B. Byt je plně vybavený.
Okolí:
Metro B Českomoravská nebo Vysočanská a tramvaj jsou v docházkové vzdálenosti. Galerie Harfa má obchody i služby. Nejrychlejší volbou je 3 minuty vzdálený Albert s prodlouženou otevírací dobou. Podél Rokytky vede cyklostezka, která pokračuje k Vltavě a přes Troju až do Roztok. Po stejné stezce můžete dojít pěšky do blízkých parků s dětskými hřišti, občerstvením či venkovními posilovnami. V okolí nechybí ani velké množství mateřských či základních škol.
Cena:
Nájem: 33 000 Kč
Parkování + sklep: 2500 Kč
Zálohy na služby: 5 350 Kč
Elektřina (na nájemce): cca 1 000 Kč
Vratná kauce: 2 nájmy
Provize: 0 Kč
Byt je volný od 1. 10. 2026. Smlouvu uzavírám na 1 rok s možností prodloužení a hledám nájemníky nadlouho. Nekuřácký byt, bez domácích mazlíčků. Před podpisem smlouvy standardní prověření nájemce. Prohlídky po domluvě e-mailem, půdorys najdete ve fotogalerii.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 350 Kč
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- RÚIAN
- 88017249
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
předzahrádka (m²): 42
původní cena (Kč): 36500
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 795
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 33 000 Kč | -5.4 % |
| 08.10.2026 | 34 900 Kč | -1.7 % |
| 07.10.2026 | 35 500 Kč | -2.7 % |
| 01.10.2026 | 36 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 335 Kč
26 174 – 32 406 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 390 · váha 62 %
Model z dat
28 230 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 574 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 30 390 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 230 Kč (rozpětí 24 383 Kč – 32 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 25 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Kabešova)
- Nádraží
- 414 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 34 900 → 33 000 |
| 08.10.2026 | zlevněno 35 500 → 34 900 |
| 07.10.2026 | zlevněno 36 500 → 35 500 |
| 01.10.2026 | přidáno |