Pronájem bytu 2+kk 66 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt se zahradou uprostřed města
Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu moderní byt 2+kk v novostavbě v Praze. Tento jednopodlažní byt disponuje užitnou plochou 66 m², což poskytuje příjemný a dobře využitý prostor pro pohodlné bydlení. Byt je částečně vybavený a jeho součástí je prostorná terasa o velikosti 42 m², kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo relaxovat po náročném dni.
K bytu náleží také sklep o rozloze 5 m², který poskytuje další úložný prostor. Byt je bezbariérový a vybavený výtahem, poskytující snadný přístup pro všechny. K dispozici je také kryté parkovací místo, což je velká výhoda v této lokalitě. Díky výborné dopravní dostupnosti se snadno dostanete jak vlakem, tak městskou hromadnou dopravou do centra města.
Proč právě tento byt:
• Soukromá zahrada: dá se na ni vyjít z obýváku i ložnice. Je vyvýšená asi 2 m nad terénem, takže na vás nikdo z ulice neuvidí.
• Velké místnosti: obývací pokoj s kuchyní má 29 m², ložnice 15 m² a předsíň 10 m².
• Místo na věci: v bytě je technická místnost s pračkou, sušičkou a spíží, sklep je hned u garáže.
• Klidný spánek: v ložnici je akustická stěna a akustické zatemňovací závěsy.
• Garážové stání a sklep jsou v ceně nájmu.
Uvnitř:
V nové kuchyni na míru s dubovou deskou a barovým pultem je kompletní sada tichých vestavěných spotřebičů. V celém bytě je podlahové topení, takže nikde nepřekáží radiátory. Koupelna je vybavena sprchovým koutem s termostatickou hlavicí a WC s bidetem. Do bytu je zavedený optický internet až 1 Gbit/s a je tu připravený zabezpečovací systém Jablotron. Okna vedou na východ, energetická třída B. Byt je částečně vybavený: zůstává kuchyň se spotřebiči, pračka a sušička. Zbytek bytu si zařídíte po svém.
Okolí:
Metro B Českomoravská nebo Vysočanská a tramvaj jsou v docházkové vzdálenosti. Galerie Harfa má obchody i služby. Nejrychlejší volbou je 3 minuty vzdálený Albert s prodlouženou otevírací dobou. Podél Rokytky vede cyklostezka, která pokračuje k Vltavě a přes Troju až do Roztok. Po stejné stezce můžete dojít pěšky do blízkých parků s dětskými hřišti, občerstvením či venkovními posilovnami. V okolí nechybí ani velké množství mateřských či základních škol.
Cena:
Nájem (vč. garáže a sklepa): 36 500 Kč
Zálohy na služby: 5 350 Kč
Elektřina (na nájemce): cca 1 000 Kč
Vratná kauce: 2 nájmy
Provize: 0 Kč
Byt je volný od 1. 10. 2026. Smlouvu uzavírám na 1 rok s možností prodloužení a hledám nájemníky nadlouho. Nekuřácký byt, bez domácích mazlíčků. Před podpisem smlouvy standardní prověření nájemce. Prohlídky po domluvě e-mailem, půdorys najdete ve fotogalerii.
Parametry
- Cena
- 35 500 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 23.09.2026 (15 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 77.0
internet (Mb/s): 2000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 42
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
811 m
MHD
249 m
školka
442 m
lékař
646 m
metro
884 m
pošta
835 m
restaurace
178 m
škola
202 m
obchod
384 m
vlak
480 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 35 500 Kč | -2.7 % |
| 07.10.2026 | 36 500 Kč | +4.3 % |
| 30.09.2026 | 35 000 Kč | -4.1 % |
| 23.09.2026 | 36 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 500 Kč
538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 753 Kč
27 837 – 35 073 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 409 · váha 62 %
Model z dat
33 073 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 932 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 31 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 073 Kč (rozpětí 28 290 Kč – 38 663 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58644 nabídek stejného druhu → 25 932 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Kabešova)
- Nádraží
- 369 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 36 500 → 35 500 |
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | zdraženo 35 000 → 36 500 |
| 02.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | zlevněno 36 500 → 35 000 |
| 30.09.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |