Prodej chaty 140 m², pozemek 391 m²
Hradce, Hradce · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty 101 m2 s garáží a pozemkem 391 m², Hradce u Českých Budějovic
Hledáte klidné útočiště před městským shonem jen kousek od Českých Budějovic? Exkluzivně vám nabízíme ke koupi zděnou chatu v malebné obci Hradce, která se nachází pouhých deset kilometrů jihozápadně od krajského města. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro víkendový relax s rodinou i pro delší pobyty v přírodě s perfektním dojezdem do města.
Srdcem celé chaty je velkorysý obývací pokoj s dominujícími prvky v podobě krbu s kamenným obkladem a trámového stropu. Prostor přirozeně navazuje na jídelní kout a kuchyň oddělenou kamenným obloukem. V přízemí se nachází také koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Prosklené dveře z obývacího pokoje vás vyvedou přímo na terasu, která nabízí výhled přes louky až na zalesněné kopce.
Podkrovní část chaty nabízí dva samostatné pokoje připravené k dokončení podle vašich vlastních představ, přičemž z jednoho z nich vstoupíte na balkon. Budoucí majitelé zde mohou snadno vybudovat ložnici a dětský pokoj nebo pracovnu.
Velkou přidanou hodnotou je praktické suterénní zázemí. Ve spodní části domu se nachází garáž, dílna a sklad na zeleninu, které spolehlivě poslouží pro uložení auta, zahradního nářadí, kol či sezónního vybavení. Zastavěná plocha chaty činí 101 m² a celková výměra pozemku je 391 m². Soukromá zahrada za domem disponuje ovocnými stromy a venkovním ohništěm s posezením pro večerní grilování.
Chata je připojena na elektřinu, disponuje vlastním zdrojem vody a septikem. Lokalita obce Hradce s přibližně stovkou obyvatel zaručuje absolutní klid a soukromí. Okolní krajina je protkaná sítí cyklostezek, hluboké lesy lákají k houbaření a v zimních měsících nabízí okolí ideální podmínky pro běžecké lyžování. Veškerá občanská vybavenost Českých Budějovic je přitom vzdálena jen několik minut jízdy autem.
S financováním formou hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme v rámci našeho kompletního servisu. Pro domluvení termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
4933 m
MHD
1277 m
školka
1614 m
lékař
4484 m
pošta
4517 m
restaurace
1013 m
škola
4259 m
obchod
8214 m
vlak
1298 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
3.87 mil. – 7.10 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.80 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 433 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:32
Zděná chata o zastavěné ploše 101 m² v obci Hradce u Českých Budějovic ve velmi dobrém stavu s vlastním zdrojem vody a garáží. Podkroví nabízí dva pokoje připravené k dokončení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní zdroj vody
- odpady
- septik
- topeni
- krb s kamenným obkladem
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklad na zeleninu, terasa, balkón, zahrada
- nutne investice
- dokončení podkrovních pokojů
Dostupnost
- Zastávka
- 1279 m (Vrábče, Slavče)
- Nádraží
- 1292 m (Hradce)
- České Budějovice
- 36 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |