prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 391 m²
Hradce · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty 101 m² s garáží a pozemkem 391 m², Hradce u Českých Budějovic Prodej zděné chaty 101 m² s garáží a pozemkem 391 m², Hradce u Českých Budějovic Hledáte klidné útočiště před městským shonem jen kousek od Českých Budějovic? Exkluzivně vám nabízíme ke koupi zděnou chatu v malebné obci Hradce, která se nachází pouhých deset kilometrů jihozápadně od krajského města. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro víkendový relax s rodinou i pro delší pobyty v přírodě s perfektním dojezdem do města. Srdcem celé chaty je velkorysý obývací pokoj s dominujícími prvky v podobě krbu s kamenným obkladem a trámového stropu. Prostor přirozeně navazuje na jídelní kout a kuchyň oddělenou kamenným obloukem. V přízemí se nachází také koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Prosklené dveře z obývacího pokoje vás vyvedou přímo na terasu, která nabízí výhled přes louky až na zalesněné kopce. Podkrovní část chaty nabízí dva samostatné pokoje připravené k dokončení podle vašich vlastních představ, přičemž z jednoho z nich vstoupíte na balkon. Budoucí majitelé zde mohou snadno vybudovat ložnici a dětský pokoj nebo pracovnu. Velkou přidanou hodnotou je praktické suterénní zázemí. Ve spodní části domu se nachází garáž, dílna a sklad na zeleninu, které spolehlivě poslouží pro uložení auta, zahradního nářadí, kol či sezónního vybavení. Zastavěná plocha chaty činí 101 m² a celková výměra pozemku je 391 m². Soukromá zahrada za domem disponuje ovocnými stromy a venkovním ohništěm s posezením pro večerní grilování. Chata je připojena na elektřinu, disponuje vlastním zdrojem vody a septikem. Lokalita obce Hradce s přibližně stovkou obyvatel zaručuje absolutní klid a soukromí. Okolní krajina je protkaná sítí cyklostezek, hluboké lesy lákají k houbaření a v zimních měsících nabízí okolí ideální podmínky pro běžecké lyžování. Veškerá občanská vybavenost Českých Budějovic je přitom vzdálena jen několik minut jízdy autem. S financováním formou hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme v rámci našeho kompletního servisu. Pro domluvení termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237577
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.37 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.11 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 613 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:31
Předmětem prodeje je zděná chata s pozemkem nedaleko Českých Budějovic, vhodná k rekreaci i trvalejšímu pobytu. Podkroví je nutné dokončit a chata disponuje vlastní studnou a septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní zdroj vody
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklad
- nutne investice
- dokončení podkrovních pokojů
Dostupnost
- Zastávka
- 1279 m (Vrábče, Slavče)
- Nádraží
- 1292 m (Hradce)
- České Budějovice
- 36 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |