Pronájem bytu 3+1 74 m²
Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři 10.000,- Kč
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 o výměře 74,65 m², který se nachází ve 2. patře dvoupatrového bytového domu v ulici Husova v Lounech.
Byt zaujme především svou příjemnou dispozicí, dostatkem prostoru a praktickým umístěním na okraji města. Lokalita se postupně rozvíjí a v okolí vzniká nová zástavba rodinných domů, což vytváří příjemné prostředí pro bydlení.
Dispozice a vybavení
Byt nabízí tři samostatné pokoje, kuchyň, prostornou předsíň, koupelnu a samostatné WC.
Kuchyň je vybavena elektrickým sporákem s elektrickou troubou, digestoří a lednicí.
V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a pračka. Koupelna je opatřena keramickým obkladem, stejně jako samostatné WC.
V obytných místnostech je položeno lino, v předsíni a koupelně se nachází dlažba.
Okna jsou plastová, dvoukomorová a opatřená žaluziemi. Ve dvou místnostech jsou navíc instalovány venkovní rolety, které oceníte zejména pro zastínění a větší soukromí.
K bytu náleží také komora umístěná přímo na patře, naproti vstupu do bytu, a sklep, které poskytují praktický úložný prostor.
Bytový dům se nachází na oploceném pozemku o celkové výměře 1 555 m².
Součástí pozemku je plocha, kterou je možné využít k parkování osobního automobilu.
Část pozemku zároveň nabízí prostor využitelný jako zahrada, což představuje příjemný benefit a možnost trávit čas venku přímo u domu.
Výhodou je praktická poloha s dobrou dostupností občanské vybavenosti i veřejné dopravy. V blízkosti se nachází:
vlakové nádraží
autobusová zastávka
prodejna potravin
čerpací stanice OMV
Byt je vhodný pro jednotlivce, pár i rodinu, která hledá prostorné bydlení 3+1 s dobrou dostupností služeb a dopravního spojení, dostatkem úložných prostor a možností parkování přímo na pozemku domu.
Byt je připraven k nastěhování.
Měsíční nájemné činí 10.000,- Kč + zálohy na služby spojené s užíváním bytu činí 2.250,- Kč (pro 1 osobu).
El. energii hradí nájemce přímo dodavateli služby.
Při podpisu smlouvy je požadována kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Provize realitní kanceláři 10.000,- Kč
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 1555 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 1555
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
1081 m
MHD
175 m
školka
467 m
lékař
290 m
pošta
1445 m
restaurace
407 m
škola
1097 m
obchod
1051 m
vlak
205 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 319 Kč
11 859 – 15 507 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
13 770 · váha 60 %
Model z dat
12 300 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 136 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 13 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 300 Kč (rozpětí 10 594 Kč – 14 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64268 nabídek stejného druhu → 24 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 09:32
Pronájem prostorného bytu 3+1 v Lounech s možností parkování a využití zahrady na oploceném pozemku. K nájmu je nutno připočíst zálohy na služby a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední
- prislusenstvi
- komora na patre, sklep, parkovací stání, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Louny, žel. st.)
- Nádraží
- 199 m (Louny)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |