prodej domu 99 m² s pozemkem 2 149 m²
Horní Dubňany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+1, Horní Dubňany Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s přibližnou užitnou plochou 98,5 m², který se nachází v klidné části obce Horní Dubňany. Nemovitost nabízí příjemné zázemí pro bydlení, vlastní zahradu a prostor pro trávení volného času. Dům je vhodný pro trvalé bydlení i rekreaci a zároveň nabízí možnost přizpůsobit si jednotlivé prostory vlastním potřebám. Součástí nemovitosti je zahrada s bazénem, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i letní posezení. K dispozici je také venkovní posezení, sklep a praktická kůlna, vhodná pro uložení zahradního nářadí, vybavení a dalších potřeb. Významnou praktickou výhodou je možnost příjezdu na pozemek také ze zadní strany, a to po přilehlé polní cestě. Tento přístup nabízí pohodlnou obsluhu zadní části pozemku a může být praktický například při údržbě zahrady nebo manipulaci s vybavením. Horní Dubňany jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří preferují klidné venkovské prostředí a zároveň dobrou dostupnost do oblasti Dukovan. Občanskou vybavenost a další služby nabízí okolní obce a města. Nemovitost představuje zajímavou kombinaci rodinného bydlení, vlastního venkovního prostoru, bazénu a praktického zázemí. Pokud hledáte dům v klidné lokalitě s vlastní zahradou a možností dalšího příjezdu na pozemek ze zadní strany, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu bližší informace o nemovitosti a zodpovím vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (53434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 2149 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- JAP Reality Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00185
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
53 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.62 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 212 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1249 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Horní Dubňany)
- Nádraží
- 10170 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |